Консультация по сделкам недвижимостью

В Российской Федерации достаточно часто вносятся изменения в законодательные акты, регламентирующие осуществление сделок с недвижимостью. Это и внесение изменений в Жилищный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Закон о регистрации недвижимости, Закон о нотариусах и нотариальной деятельности и др. Постоянно вводятся различные жилищные программы. Изменяются требования к объектам налогообложения в части недвижимости. В таком массиве информации очень сложно ориентироваться людям, не обладающим опытом в данной сфере, но имеющим намерение продать, купить или подарить недвижимость.

У наших клиентов чаще всего возникают следующие вопросы, относительно осуществления сделок с недвижимостью:

• Какие документы необходимы при продаже недвижимости?
• Что необходимо в обязательном порядке проверить при покупке недвижимости?
• Какие сделки подлежат нотариальному оформлению?
• Как выделить доли при покупке недвижимости с использованием средств материнского капитала?
• Как продать недвижимость, если в праве собственности есть несовершеннолетние?
• Какие объекты недвижимости подлежат налогообложению при продаже?

Каждая ситуация при осуществлении сделок с недвижимостью требует как общего подхода, так и индивидуального рассмотрения.

Относительно деятельности агентств недвижимости и частных риэлторов можно выделить следующие часто встречающиеся проблемы:

• Агентство или частный риэлтор работают по предоплате. Что это может значить? Исполнитель услуги – Агентство или частный риэлтор выполняет ряд действий по договору оказания услуг, которые не может подтвердить документами или Исполнитель работает без предоплаты и при отказе в продолжении исполнения договора со стороны Заказчика требует оплатить фактически оказанные услуги. Как быть в этой ситуации?
• Отдельного разбора требует ситуация, когда договор на оказание услуг не заключается вовсе.

Эти вопросы должны решаться с участием юриста в части досудебного урегулирования вопроса или в судебном порядке. Решение такого рода ситуаций проводятся в рамках Гражданского кодекса РФ и его подотрасли - Договорного права.

Что делать, если Вы приняли решение продать или купить недвижимость?

Если Вы приняли решение приобрести или продать недвижимость, следует отнестись к данному вопросу со всей внимательностью и ответственностью. Рекомендуется обращаться за юридической поддержкой к опытному юристу, который не только поможет составить Вам договор необходимой формы, но и проверит все «подводные камни», которые могут быть и о которых Вы можете даже не подозревать. Например, это проверка всей истории объекта недвижимости, проверка всех правообладателей на предмет банкротства, наличия судебных разбирательств, различных задолженностей (это лишь малый перечень вопросов, который может увеличиваться в зависимости от каждого конкретного случая). Все эти проверки помогут избежать ситуации признания сделки недействительной. При необходимости, Вам будет выдано правовое заключение, оформленное надлежащим образом.

Наши специалисты предоставят полные и качественные ответы на все возникшие у Вас вопросы, относительно предстоящей сделки с недвижимостью, предоставят полную и объективную юридическую консультацию по Вашему вопросу или Вашей проблеме с учетом всех нюансов и обстоятельств дела в области регистрации прав на недвижимое имущество, наделения долями, сбора документов, составления договоров для осуществления сделки купли-продажи или дарения недвижимости. В случае необходимости дистанционно окажут всестороннюю поддержку в решении Вашего вопроса.