Продажа дома на арендованной земле
Консультация
Здравствуйте, сама нахожусь в другой стране, продаю в России по доверенности дом на земле, взятой в аренду у администрации района. Право собственности на дом зарегистрировано. Договор аренды земельного участка под ИЖС. Администрация требует от меня расторжения договора аренды и только потом, якобы, можно оформить сделку купли-продажи дома. Я не уверена в правомерности требований администрации. Подскажите порядок проведения сделки. Ниже текст письма от администрации.
Здравствуйте, Юлия Федоровна! Высылаем проект соглашения на
расторжение договора №265 от 06.08.2018 г. на ЗУ 22: 42: 030101: 283
площадью 1500 кв. м. по адресу: Алтайский край, Советский район, с.
Кокши, ул. Братьев Иванцовых, д. 55б ПРОШУ ПОДПИСАТЬ 3 (ТРИ) ЭКЗЕМПЛЯРА
И ВЫСЛАТЬ ПОЧТОЙ РОССИИ ПО АДРЕСУ: РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, АЛТАЙСКИЙ
КРАЙ, СОВЕТСКИЙ РАЙОН, С. СОВЕТСКОЕ, УЛ. ЛЕНИНА, Д. 76 (отдел по
имуществу и земельным отношениям для Швыдковой А. А.) После
государственной регистрации указанного соглашения Росреестр снимет
обременение по аренде, затем Вам можно будет зарегистрировать сделку
купли-продажи. Благодарю за сотрудничество. Подробности по тел.
Дата: 02.07.2019 12:48
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Ответ эксперта
Здравствуйте, Юлия
В случае продажи дома при переходе права собственности на строение к другому лицу это лицо приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания, п. 1 ст. 271 ГК РФ.
Таким образом покупатель дома, расположенного, на арендованной земле, должен приобрести право пользования землей на праве аренды на тех же условиях, что и прежний хозяин.
Так как при регистрации сделки купли-продажи недвижимости нужно в обязательном порядке предоставить два пакета документов на строение и на участок (одно без другого не зарегистрируют), то вместе с договором купли-продажи дома нужно переоформить договор аренды.
Сделать это можно несколькими способами:
1. Продавец может выдать доверенность на действующий договор аренды и договор аренды передать новому собственнику. Тогда переоформлять договор аренды не потребуется.
2. Можно расторгнуть прежний договор и заключить новый с новым собственником дома. Договор требуется зарегистрировать.
Покупатель - новый собственник дома, который расположен на арендованной земле, имеет первоочередное право на перезаключение договора аренды и на выкуп этой земли в собственность, если Администрация пожелает продать землю арендатору.
В ответе ошибка? Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
