Продажа квартиры, если собственник несовершеннолетний
Добрый день!
Приобретается квартира, в долевой собственности между родителями и несовершенноглетним ребенком.
Вопросы:
1. кто и на основании какого документа подтверждает согласие ребенка при продаже квартиры (в договоре)
2. может ли отдел опеки разрешить продажу при отсутствии подтверждающего документа о том, что ребенку обеспечена собственность в размере не менее продаваемого
каким документом родители могут это подтвердить?
3. в случае, если после совершения сделки и перехода собюственности к новому владельцу родители не обеспечат ребенку союственность в надлежащем размере, может и суд оспорить право собственности нового владельца на приобретенноую квартиру?
каким документом можно гарантировать отсутсвие таких претензий
Дата: 29.11.2019 22:00
Консультации онлайнв чате и по телефону
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Любовь
1) В договоре купли-продажи будет иметь место строка следующего содержания: "действующая (-ий) от имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка (если ребенку нет 14 лет) или действующий (-ая) с согласия матери (отца)", если ребенок старше 14 лет.
2) Отдел опеки не разрешит продажу квартиры, где собственником является ребенок, пока не будут предоставлены письменно подтвержденные гарантии наделения его собственностью не хуже и не меньшей площади, чем в продаваемом объекте. Можно предоставить проект договора на ипотеку, договор дарения доли (всего объекта) несовершеннолетнему.
3) Да, такие сделки являются оспариваемыми и могут быть признаны недействительными. Такая практика есть.
Органы опеки и попечительства сейчас очень строго отслеживают соблюдение интересов несовершеннолетних.
У каждого районного органа опеки есть свой список документов для получения разрешения на отчуждение имущества с участием ребенка.
Исходя из Вашего вопроса №2 и ответа на него, единственной гарантией является обязательство родителей наделить ребенка другой недвижимостью. Просто так, на словах, органы опеки заявление на продажу не примут. Значит объект уже будет подобран по ипотеке или у родителей есть в запасе вариант с дарением, например.
Добрый день. Мы жили в Астрахани. В 2018 году переехали жить в Калужскую область. В калужской области мы купили квартиру в ипотеку, где первоначальным взносом был семейный капитал. Теперь стал вопрос о продаже однокомнатной квартиры, которая осталась в Астрахани. Собственниками той квартиры являются мой супруг и двое несовершеннолетних детей в равных долях. Метраж квартиры в Калужской области 99 кв. м., а в Астрахани 42 кв. м. Вопрос состоит в следующем: можем ли мы продать квартиру в Астрахани, а деньги положить на счета детей, при этом выделить им в новой квартире метров больше чем в старой ( мы даже готовы сделать квартиру на детей в равных долях). Или же все таки надо продавать квартиру и одновременно приобретать другое жилье для детей? Спасибо.
Ольга, Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность каждого члена семьи.
Если же детям пока нет 18 лет, сделку не провести без разрешения органов опеки и попечительства. Такой документ удастся получить, только если вы докажете отделу ОиП, что права и интересы несовершеннолетних будут соблюдены, а именно:
- за детьми сохранятся их доли в другом помещении, приобретаемом Вами;
- новое жилье будет больше, чем старое, или такой же площади.
Таким образом, Вам необходимо начинать с посещения органов опеки и попечительства по месту жительства.