Продажа доли в квартире
Дискуссия — Сделки с недвижимостью
Доброго дня! Меня интересует продажа доли в квартире. Подскажите, пожалуйста, как ее оформить. К кому первым делом обращаться в такой ситуации, чтобы все сделать по закону. Так получилось, что в квартире я владею только долей и вот решила ее продать. Посоветуйте, пожалуйста, с чего начать эту процедуру. Нуждаюсь в вашем совете и очень на него надеюсь. К кому мне будет правильнее обратиться, чтобы составить договор продажи доли в квартире и как все правильно оформить. Заранее благодарю за полезную информацию и дельный совет. Надеюсь, с вашей помощью у меня все получится сделать правильно.
Дата: 28.03.2021 18:39
40
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
Содержание консультации
В консультации принимали участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Продажа доли в квартире процедура не сложная. Необходимо лишь учесть ряд нюансов.
При продаже доли в квартире необходимо оповестить всех участников долевой собственности о продаже, а лучше оповестить уведомлением. В уведомлении указать количество долей, цену. Ответ ожидается в течении 30 дней. В случае если, участники долевой собственности не изъявят желания приобретать долю, то у вас появляется право продажи третьим лицам.
Далее следует обычная процедура продажи недвижимости, но лишь с единственным нюансом, необходимо заверить данную сделку у нотариуса.
Если продавец является единственным собственником, то он вполне имеет право распоряжаться своей собственностью. Правда, учитывая, что в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства иные лица, продать такое недвижимое имущество будет весьма затруднительно, если предварительно по суду не снять с регистрационного учета прекративших право пользования жилым помещением.
Вторым вариантом, если сумеет продать, можно попробовать в судебном порядке в течение трех месяцев со дня, когда узнали о продаже дома, перевести права и обязанности покупателя на себя, применив положения статей ГК РФ о преимущественном праве покупке, по аналогии закона. Правда, в данном случае никаких гарантий предоставить нельзя, так как, по крайней мере, подобной судебной практики не встречал. Но юристы на то и существуют, чтобы в интересах клиента формировать новую судебную практику в установленном законом порядке.
Продажа доли в квартире
Здравствуйте! У нас 2- х комнатная квартира. Изначально собственники бабушка и отец. При рождении дочь была прописана в эту квартиру(ее мать прописана отдельно) с правом доли. То есть у каждого по 1/3 от этой квартиры. Может ли дочь по достижении 18 лет продать третьему лицу или предложить отцу выкупить эту долю у нее без согласия отца и бабушки?
Василий, Здравствуйте, Василий!
По достижении 18 лет дочери, для продажи своей доли третьему лицу, согласие остальных участников долевой собственности не потребуется.
Она не обязана будет предлагать им выкупить свою долю.
Но они будут иметь преимущественное право на покупку её доли по той цене и по тем условиям, по которым она будет намерена продать постороннему лицу (см. ст. 250 ГК РФ).
Ей достаточно будет только известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены и других условий, на которых продает её.
Если никто из них в течение месяца не заключит с ней договор купли- продажи этой доли или даже если они просто отмолчатся, то по истечении месячного срока она будет иметь право продать свою долю на указанных условиях любому постороннему лицу (без всякого оформления согласия или отказа).
Если они раньше и в письменной форме откажутся от приобретения её доли, она получит право продать свою долю до истечения месячного срока.
продажа доли в квартире
при продаже доли другим дольщикам в квартире кто устанавливает цену за эту долю и в какие сроки другие дольщики должны выкупить у меня долю спасибо
сергей , Цена на долю устанавливается от средне рыночной цены в вашем регионе, а выкупить долю должны в течение месяца.
Продажа 1/18 доли , принадлежащей несовершеннолетнему(17 лет) ребёнку, в квартире у бабушки.
Ребёнку 17 лет. В 2х комн. квартире у бабушки по отцу ему принадлежит 1/18 доли. Сам ребёнок прописан и является собственником 1/3 доли в 2х комн. кв. у другой бабушки(собственники: бабушка, мама, ребёнок, отец умер).
Возможна- ли продажа 1/18 доли бабушке по отцу, с целью внесения денежных средств в качестве первоначального взноса , при покупке в кредит, нежилого помещения пл.=60кв. м., при условии оформления нежилого помещения на ребёнка.
Алексей, В связи с тем, что несовершеннолетний ребенок имеет в собственности жилое помещение , то возможно заключение сделки продажи другого имущества с последующей реализацией денежных средств на приобретение нежилого помещения.
Покупка доли в квартире
Добрый день, если мы с мужем в разводе у нас в долевой собственности квартира у каждого по 1/3 у меня, сына, и бывшего мужа. Я хочу выкупить его долю за материнский капитал. Комнаты все проходные не имеют отдельного входа. Наш ребенок признан инвалидом, может ли он без моего согласия продать свою долю кому то другому или пустить жильцов на свою долю? И в течении какого времени я смогу воспользоваться материнским капиталом и выкупить его долю в квартире? (второй ребенок должен родится в августе 2016)
Ольга, Ольга, добрый вечер.
Без Вашего ведома бывший супруг ни как не сможет распорядиться своей долей. Если он решит продать ее, то Вы имеете преимущественное право покупки данной доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Ваш бывший супруг обязан известить Вас в письменной форме о том, что намеревается продать свое имущество (если он сделал это устно, то доказательств извещения у него нет). Если Вы не дадите согласия на покупку то по истечении месяца с момента уведомления у него возникнет право продажи имущества третьему лицу.
В случае нарушения бывшим супругом правил продажи доли в праве общей собственности у Вас есть три месяца, в течение которых Вы можете потребовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя.
Уведомление о продаже доли в квартире
Добрый вечер! Япродаю комнату в 2- х комнатной коммунальной квартире, соседка отказ не подписывает. Я посылал уведомление о продаже через нотариальную контору, сумма продажи была указана 20000000, теперь я хочу продать за меньшую сумму. Мне надо посылать новое уведомление? Или можно провести сделку с эти?
Денис, Я считаю, поскольку лица, которые имеют право преимущественной покупки не извещались о продаже комнаты по новой цене, то их вновь необходимо уведомлять, иначе они получат право оспорить эту сделку в суде.
Сначала обратимся к Жилищному кодексу РФ.
Статья 42 пункт 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Затем обратимся к Гражданскому кодексу РФ, ругилирующему эти отношения.
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Продажа доли в квартире
В квартире имею долю, которую хочу продать второму собственнику. Направила ему уведомление заказным письмом с уведомлением и описью еще 18 апреля, но письмо еще не вручили. Движение письма отслеживаю на сайте почты. Уверена , что адресат игнорирует получение письма, подскажите что мне делать.
Наталья, Не обязательно чтобы письмо было получено, главное возьмите на почте справку или чтобы на открытке была отметка что письмо отказались получать или не получали. Вам главное его не вскрывать и на почте сделать отметку что письмо не вскрывалось, затем прикладывать к пакету документов о продаже доли.
Также практикуется уведомление о продаже доли помимо заказного письма телеграммой с доставкой. будет отметка о вручении либо об отказе получить ее и расписываться. Суд встанет если что на вашу сторону.
Продажа доли в квартире дистанционно
Добрый день! Есть квартира доли в которой распределены между мной, моим отцом и моей матерью. Я хочу выкупить долю у отца, но проблема в том, что мы оба находимся в Москве, а квартира в другом регионе. Ехать туда, что бы решить этот вопрос, мы оба не хотим. Есть ли способ решить это дистанционно?
Рината, Вы можете продать долю в квартире дистанционно, выдав соответствующую доверенность.
Мы можем оказать Вам услугу по юридическому сопровождению сделки.
Предлагаю Вам реальный шаг: - свяжитесь с администратором нашего сайта (8 903 351-88-25) и обсудите вопрос сотрудничества по Программе "Юридическое плечо", в рамках которой мы поможем Вам консультированием, подготовкой шаблонов и образцов документов, инструкций по порядку действий в той или иной жизненной ситуации.
Данная услуга по юридическому абонентскому обслуживанию позволит Вам быть уверенным, что в течение часа на любые вопросы отреагируют опытные юристы нашего сайта.
Наши юристы всегда будут с Вами!
Если Вам это интересно - сообщите и Вам будет отправлена подробная информация.
Мат. капитал
Здравствуйте, я получил квартиру по наследству до брака, могу ли я продать часть квартиры жене за мат. капитал?
Сергей, Согласно требований статьи 60 Семейного кодекса РФ и статьи 37 Гражданского кодекса РФ - запрещены сделки несовершеннолетних с их родителями, опекунами, попечителями, их супругами и близкими родственниками, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование.
По этой причине, скорее всего, ПФР откажет Вам в совершении указанной сделки (Вы не вправе заключать возмездные сделки со своими детьми), хотя прямого запрета на совершение таких сделок действующее законодательство о материнском (семейном) капитале не содержит.
Можно ли продать долю квартиры, где прописана, не имея прописки в другом месте?
Здравствуйте!
Меня зовут Мария!
Ситуация такая: через 1,5 месяца мне исполнится 18 лет и я планирую продать свою долю в квартире, где я прописана, и снимать квартиру. Смогу ли я это сделать, не имея прописки в другом месте? Возможна ли временная прописка? Какие документы для этого нужны?
Мария, По достижении 18- ти летнего возраста Вы имеете право продать долю в квартире. При этом остальные дольщики имеют право преимущественной покупки на Вашу долю. Если они откажутся выкупить долю, то должны дать письменное согласие на продажу третьему лицу.
Сняться с регистрационного учета возможно путем обращения в Миграционный пункт при МВД (паспортный стол) или МФЦ. Для этого достаточно предъявить паспорт, заявление о снятии с регистрации и заполнить листок убытия (на месте бланки предоставят).
При этом следует принять во внимание, что в течение семи дней Вы обязаны зарегистрироваться постоянно или временно по новому месту жительства. В противном случае Вам грозит административный штраф за нарушение паспортно- визового режима.
Осуществить временную регистрацию можете Вы сами или собственник жилья, который дает письменное согласие и предоставляет свой документ на право собственности и домовую книгу.
В течение трех дней Вам выдадут свидетельство о наличии временной регистрации, максимальный срок которой составлять пять лет.
Продажа своей доли в квартире
Добрый день, подскажите как быстрее и вернее всего продать свою долю в приватизированной квартире? У меня 2/3 от 4- комнатной квартиры (моя и моего несовершеннолетнего ребенка), имеется еще один собственник с 1/3 долей и он против продажи или размена, а также против выкупа моей доли.
Олеся, Здравствуйте, Олеся! Согласно ст. 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течении месяца, продавец вправе продать свою долю
любому лицу.
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
В соответствии с требованиями приведенной нормы, вам необходимо заказным письмом с уведомлением направить собственнику 1/3 доли извещение о намерении продать свою долю, с обязательным указанием ее стоимости и других условий, например порядок расчетов.
По истечении месяца, независимо от того, отказался ли от покупки участник доли, либо не ответил на ваше извещение, вы можете продать принадлежащую вам долю любым лицам.
Иных действий в отношении участника долевой собственности от вас не требуется.
Продажа доли в неприватизированной квартире
Доброй ночи, у меня такой вопрос. Моя дочь, несовершеннолетняя, прописана у бывшего мужа, отца ребенка, квартира непривотизирована, могу ли я, мать ребенка, продать долю или обменять?
Ульяна, Ответ находится практически в самом вопросе.
Дело в том, что если квартира не приватизирована, то она не является частной собственностью ответственного квартиросьемщика.
Только собственник имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом.
Ответственный квартиросьемщик имеет только право пользования данным помещением.
Следовательно, распорядиться в виде продажи, можно только своим собственным имуществом.
Рекомендую Вам сначала оформить право собственности, а потом планировать куплю- продажу квартиры.
Продажа доли в квартире
Здравствуйте! Такой вопрос. Продажа доли от сестры сестре, прописаны 4 чел. Обязательно ли им выписываться?
Дкп просто формальность и не хотелось бы никого выписывать.
И если все же обязательно выписываться, то можно ли офорить дарственную через 3 лицо и ттгда не выписываться?
Заранее спасибо!
Ирина, Если продается доля в квартире выписываться никому не нужно.
Ольга Шарова, Спасибо!
Ирина, Вам спасибо за обращение к нам! Рады были помочь. Если возникнут ещё вопросы - обращайтесь, специалисты сайта ConsJurist.ru всегда готовы оказать квалифицированную консультацию c рекомендациями по порядку действий в той или иной жизненной ситуации. Если потребуется помощь в подготовке документов, составленных по всем правилам ведения документации, с расчётами и ссылками на нормы действующего законодательства, а также с инструкцией по правильной подаче (отправке) в различные инстанции - пишите!
Продажа доли в квартире с долгом за коммунальные услуги
Здравствуйте, у меня следующий вопрос : имеется 3х комнатная квартира, в ней проживает 3 семьи ( в каждой комнате по семье), но она не считается коммунальной и квитанция на оплату коммунальных услуг приходит 1 (на 1ого собственника).. собственников всего 3. можно ли продать свою часть квартиры, если имеется долг за коммунальные услуги на всю квартиру. или что нужно сделать чтоб разделить квитанцию на 3х и погасить свою часть долга?
Людмила, Продажа доли в квартире в правовом поле не связана с долгами за коммунальные услуги. То есть, имеется ввиду, что законодательного запрета на продажу доли при наличии долга нет.
В тоже время стоит понимать, что при покупке доли потенциальный покупатель в абсолютном большинстве случаев сегодня осведомлен о необходимости проверки таких долгов и скорее всего попросит выписку с лицевого счета, из которой увидит наличие долга, в связи с чем интерес к покупке такой доли будет гораздо и гораздо ниже, чем к доле без долгов. Кроме того хотела бы обратить ваше внимание на то, что доля как объект покупки итак гораздо менее интересна покупателям в сравнении с такой же комнатой, но выделенной как объект. И как объект продажи она имеет свои особенности - более сложную процедуру оформления продажи. Ведь необходимо будет соблюсти требование о преимущественном праве остальных сособственников на покупку продаваемой вами доли.
В отношении разделения счетов также имеет значение доля у вас в собственности или же объект-комната. Вот если комната - то разделить лицевые счета проще. Если же доля - то вероятнее всего, разделить счета вам не дадут в УК и у поставщиков услуг (горэлектросети, водаканал и т. д.).
Можно ли продать долю в квартире после дарения?
Близкий родственник подарил мне 3/4 доли в квартире полгода назад. Сейчас нужно эту долю продать. Через какой срок я смогу продать долю и какой будет налог?
Галина, В соответствии с положениями ст. ст.217 , 217.1 НК РФ , доходы, получаемые физическими лицами от продажи объекта недвижимого имущества, а также его долей, право собственности на который возникло по договору дарения, освобождаются от налогообложения если он находился в собственности налогоплательщика три года и более.
Продажа доли в квартире?
Добрый день, могу ли я продать свою долю в квартире, если кроме меня есть ещё собственник, а её доля поделена на 3 на неё и её 2 несовершеннолетних детей?
Анна , Вы как собственник доли, можете самостоятельно совершать снею любые распорядительные действия, независимо от воли других участников долевой собственности, при соблюдении правила преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ) .
Продажа доли ребёнка в квартире
Добрый вечер, подскажите пожалуйста! Я продаю однокомнатную квартиру, тут у ребёнка есть 1/6 доля. Подаю чтоб купить трехкомнатную, где у ребёнка будет своя комната. Квартиру покупала я в 2018г на свои деньги. С бывшим мужем, отцом ребёнка в разводе с 2013г, он живёт от нас за 1500км, у него другая семья, с сыном никогда не общался, не помогал, только год как официально платит алименты копейки. К квартире он не имеет никакого отношения. Зачем опеке его разрешение. Можно как-то без этого обойтись?? потому что я всеравно его не найду и он не даст разрешение просто на зло. Я же не просто так продаю, а тут реальное улучшение жил. условий. Помогите!
Наталия , Из практики могу Вам сказать, что в данной ситуации при подаче документов в органы опеки для получение разрешения на продажу недвижимости, Вам необходимо приложить судебный приказ о назначении алиментов, справку о размере задолженности по алиментам, характеристику с образовательного учреждения от педагога о том, что папу не видели и занимается ребенком только мама, возможно характеристика от соседей. Напишите от себя ходатайство с разъяснением ситуации. Все эти документы прикладываются к документам для получения Решения органов опеки на продажу недвижимости.
На словах не нужно решать этот вопрос. При документальной фиксации вероятность принятия решения в Вашу пользу увеличится многократно. А не принять такие документы опека не имеет права!
8/9 долей мои, мне угрожают продажей 1/9 черным риэлторам
Добрый День! Была сложная сделка по квартире. Купили 8/9 осталась 1/9 у старых владельцев. 1/9 была арестована и ждали решение суда. Через год арест был снят и меня попросили заплатить, в ответ я попросил подождать 1 месяц до сделки. Мне стали угрожать, что продадут эту 1/9 доли черным риэлторам, при этом хотят поднять цену на 10%. Квартира двухкомнатная 46,1 м2. Что стоит сделать в этой ситуации?
Илья, Согласно Российскому законодательству, у Вас есть преимущественное право покупки Продавец обязан в письменной форме известить Вас о продаже своей доли и если в течение месяца Вы ее не приобрете или напишите письменный отказ, тогда можно будет продать эту долю любому покупателю.
Если Ваши права будут нарушены, Вы сможете в течение 3 месяцев через суд потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Ирина Донскова, А если напишут дарственную на эту 1/9, тогда можно обойтись без моего согласия. А 1/9 - это 5,2 м2. Можно ли по закону жить на такой маленькой площиди?
Илья, Если данную долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, то она считается незначительной. Как следствие Вы можете потребовать принудительно продать ее Вам через суд.