Обмен доли в квартире на квартиру
Здравствуйте! Я с правнуком (несовершеннолетний) вступили в наследство от умершего сына. Получили равные доли в 1- но комнатной квартире и доли в 3- х комнатной квартире, причем в 3- х комнатной у меня большая доля (моя доля + наследство от сына). Я хотела бы отдать правнуку право на свою долю в 3- х комнатной в обмен на его долю в 1- ной комнатной. Другими словами отдать правнуку 3- х комнатную, а мне однокомнатную квартиру. Как это сделать?
Дата: 18.07.2017 03:24
Консультации онлайнв чате и по телефону
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Борис
Здравствуйте, Борис.
В описанной вами ситуации возможно заключить так называемый договор мены. Поскольку сделка будет совершаться с долями в праве на недвижимость, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также на мену потребуется разрешение органа опеки по месту жительства несовершеннолетнего.
Кроме того, поскольку к договорам мены применяются положения о купле- продаже, то при проведении сделки до истечения трех лет после дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) у вас обоих возникнет налогооблагаемый доход в сумме стоимости переданной (фактически проданной ) доли в праве. Но возможно применение налогового вычета в сумме 1 000 000 рублей.
Обмен полной квартиры на долю
Подскажите.
Я и брат.
Имеем каждый по квартире.
У меня в собствеености 1/2 квартиры.
у Брата в собственности полностью квартира.
Нам нужно произвести обмен моей доли 1/2 на его полную квартиру.
Теперь вопрос:
Какая последовательность наших действий для совершения обмена?
-нотариусы, МФЦ ...... (какие инстанции)
-какой пакет документов нужен
-влияют ли на сделку люди которые имеют прописки на наших жил площадях
-какие финансовые затраты предстоят (ориеньтровочные)
-есть ли такое понятие как родственный обмен и целесообразен ли он?
Дмитрий, 1. Подскажите, кто собственник вашей второй доли 1/2 квартиры в праве общей долевой собственности? Второй собственник имеет право преимущественного выкупа Вашей доли в квартире. Если он напишет нотариальный отказ от покупки доли, то Вы вправе обменяться с братом.
2. Составляется договор мены на квартиры, ввиду того, что у вас долевая собственность, то договор отчуждения доли составляется нотариально. Регистрируется он в Росреестре (можно подать документы через МФЦ, либо лично, либо через нотариуса.
Пакет документов: правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарение, договор участия в долевом строительстве, св-во о праве на наследство, и. т. п). Вообщем, те документы, которые указаны в выписки ЕГРН на квартиры, в графе основание возникновения права собственности. Выписку из домовой книги можно приложить и если Вы хотите оставить зарегистрированных в квартирах, то указать это в договоре мены. Они никак по сути не влияют на переход права. Право пользования и право собственности на квартиру разные понятия, но в некоторых случаях могут быть взаимосвязаны.
3. Финансовые затраты: на составление договора мены необходимо заплатить нотариусу по тарифу, так же в Росреестре за переход права государственная пошлина составляет 2000 рублей на один объект. Налогом облагаться ваша сделка не будет, потому что вы родные братья! Этот факт можно подтвердить документально. Если срок владения недвижимости у вас меньше минимально допустимого, то необходимо будет подать декларацию, приложив документы, подтверждающие родство. Родственный обмен в этом и подразумевается.
4. Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к ст. 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную квартиру, независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной. Таким образом, с момента регистрации одной стороны своего права на квартиру, вторая сторона вправе ставить вопрос об освобождении второй квартиры.
Дмитрий, Вы можете заключить договор мены. Для этого необходимо обратиться к нотариусу.
В силу ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации, как правило, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Вам понадобятся следующие документы:
На сделку люди, которые имеют только прописки на жил площадях, не влияют. Единственное условие - в договоре должно быть отражено, что они на момент заключения сделки там зарегистрированы.
Финансовые затраты - услуги нотариуса. Конкретная стоимость таких услуг зависит от кадастровой стоимости ваших с братом квартир.
Что касаемо последнего вопроса: Ваша формулировка не совсем понятна. Но хочу сообщить Вам, что при заключении сделки по отчуждению/приобретению жилого недвижимого имущества между родственниками первой очереди, такие сделки не облагаются НДФЛ.
С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации).