Риски при покупке земельного участка

Павел

Подводных камней нет в рассматриваемой ситуации, так как указанный вид разрешённого использования предусматривает строительство жилого дома с правом регистрации по месту жительства.    

Рекомендую возведение жилого дома начинать с получения разрешения на строительство в муниципалитете. При этом, всю разрешительную документацию оформляйте прежде, чем приступить к строительству. Это позволит Вам избежать всех трудностей.

Павел

Павел, рекомендую Вам ознакомиться с содержанием статьи 7 Земельного кодекса РФ.

Если в выписке из ЕГРН стоит категория земель - земли населённых пунктов, то вообще Вам не стоит волноваться.

Катерина

Начнём с того, что одной из сторон предварительного договора (см. ст. 429 ГК РФ) купли-продажи земельного участка должен быть собственник данного земельного участка при подтверждении права собственности соответствующими документами, но никак не арендатор, да ещё и с просроченным сроком аренды.
 
Несмотря на то, что нормами действующего законодательства Российской Федерации допускается составление предварительного договора относительно произвольно (с обязательным внесением в него существенных условий), в тексте документа обязательно необходимо указать следующее: - что будет объектом будущего договора, то есть подробно описать земельный участок, взяв информацию из оригиналов правоустанавливающих документов на участок.

А как узнать данную информацию, не имея на руках документов?

И ещё прошу обратить внимание на такой немаловажный момент:
- Сам по себе предварительный договор не предназначен для перехода права собственности (в рассматриваемом случае – на земельный участок), а только служит средством для последующего заключения основного договора, а вероятность наступления основного договора в вашей ситуации ничтожно мала (это моё личное мнение, основанное на многолетнем опыте работы).

Теперь о доверенности - рекомендую задать этому человеку вопрос: "В статусе кого он намерен дать вам доверенность на осуществлении всех действий по участку?".

Насколько я понимаю, доверенность на распоряжение имуществом должен давать собственник этого имущества, а право собственности подтверждается соответствующими документами, а не словами, обещаниями и голословными заверениями.

Варвара

Возможно купить без межевания. Важно лично приехать на земельный участок и посмотреть исторически сложившиеся границы с соседями и насколько близко есть хоз. постройки от предполагаемых границ.  

Риски здесь возможны только при установлении Вами границ (наложение з/у соседей, уменьшение/увеличение фактически используемой площади и. т. п).  Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Указанные выше риски возможно решить самим, согласовав границы с соседями, либо в последствии обратиться в суд.  

Я бы на Вашем месте купила дом в хорошем состоянии, но без межевания.