Стоит ли покупать квартиру в доме, где у ЖСК долги?
Дискуссия — Сделки с недвижимостью
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, стоит ли покупать квартиру в доме, где у ЖСК долги? Хорошую квартиру присмотрел, но там есть такая проблема. Как это может меня коснуться? У самой квартиры долгов нет, и я собираюсь нормально вовремя платить. Но вот такая общая негативная ситуация в доме. Как я понимаю, она в ближайшем будущем не изменится, вот меня это и настораживает. Жду ваш совет, купить ли квартиру с ЖСК долгами или же лучше не связываться с этими проблемами? Непростая ситуация очень. Несмотря на то, что квартира мне нравится, сталкиваться с неприятностями абсолютно не хочется.
Дата: 28.11.2016 09:32
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
Содержание консультации
В консультации принимали участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Елизавета
Считаю, не стоит опасаться покупать квартиру в ипотеку в доме, где сложилась подобная ситуация, так как, согласно требований ст. 153 ЖК РФ и ст. 131 ГК РФ - вносить оплату за помещение и за услуги ЖКХ вы будете должны только после получения права собственности на квартиру.
А тарифы на содержание жилья повышаются практически везде.
Анатолий Ставский, Скажите, пожалуйста, а когда мы получим право собственности на квартиру, после выплаты ипотеки?
Елизавета, нет, не так.
Вы получите право собственности на квартиру, когда приобретёте квартиру в ипотеку (ожидать выплаты ипетеки не понадобится), следовательно, вы станете собственником квартиры и получите соответствующее свидетельство.
Однако, прошу принять к сведению, что в данном свидетельстве будет стоять отметка об обременении, то есть о том, что имущество, хоть и является вашим, но находится в залоге у банка, предоставившего вам кредит.
После покупки, вы можете жить в указанной квартире с обременением, но не будете иметь права её продать или подарить без согласия на то залогодателя (банка).
Елизавета, Право собственности при купле- продаже недвижимости переходит к покупателю после регистрации этого перехода в Росреестре. Регистрация, как правило, производится после заключения договора купли- продажи, передачи (оплаты) цены договора и передачи квартиры (возможны варианты).
Однако, ипотека является обременением (ограничением) права собственности, значит до ее погашения квартира будет находится в залоге у банка, без его согласия вы не сможете отчуждать квартиру, отдавать ее в последующий залог и т. п.
Долг в 700 000 руб. трудно оценивать - большой или нет, зависит от количества собственников и квартир в доме. В интернете есть специальные ресурсы (например https://www.reformagkh.ru/), где собрана информация по домам, в том числе по части собираемости платы за жилье, там же можно узнать, стоит ли дом в планах на капремонт, какова собираемость взносов на капремонт.
Если ЖСК уже 27 лет, скорее всего, там уже все члены (пайщики) давно стали собственниками, т. е. по факту это уже и не совсем ЖСК и мало чем отличается от ТСЖ. Однако, законодательно деятельность ЖСК отрегулирована еще хуже, чем деятельность ЖСК, многое регулируется уставом ЖСК, поэтому обязательно с ним ознакомьтесь.