Риски при покупке дома

Борис, Прошло пять лет с момента передачи денежных средств, не подкрепленных заключенным договором купли- продажи и государственной регистрации сделки и  перехода права собственности к новому собственнику. Это большой срок и очень жаль, что не нашлось времени для документального оформления сделки.

Наследники вполне законно вступили в наследство и имеют право не передавать свое имущество третьему лицу.

Доказывать свои права возможно только через суд. Потребуются неоспоримые доказательства для принятия решения судом.   Показания нескольких свидетелей о передаче денежных средств и фактическом принятии имущества. Так же следует предоставить копии платежных документов по своевременной оплате коммунальных услуг и документы на текущее содержание и ремонт и т. д.

Генеральная доверенность будет принята в зачет, но ключевой роли не сыграет, так как со смертью Доверителя, полномочия доверенности утрачивают свою значимость и актуальность.

Согласно ст. 433 ГК договор, который подлежит государственной регистрации права, признается заключенным  с момента его государственной регистрации.   Если имеется подписанный договорами договор купли- продажи но не прошедший процедуру гос. регистрации, то для суда это тоже будет важным.

Следовательно, стоит набираться терпения и четкой доказательной базы, затем обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности за Вами, как за покупателем.