Законно ли делать большие вентиляционные отверстия в капитальной стене многоквартирного дома?

Здравствуйте, Ольга

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ , ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома относятся к имуществу принадлежащему собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.  

Согласно требованиям ст. 44 ЖК РФ , принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений данного дома.  

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.  

Из приведенных, взаимосвязанных положений законодательства РФ следует, что устройство проемов
(отверстий) в конструктивных элементах многоквартирного дома, возможно только с согласия всех собственников помещений такого дома.    

Вы можете направить жалобу в УГЖН (Жилнадзор) с просьбой о проведении проверки по данному факту нарушения и обязании собственника кафе привести стену дома в первоначальное состояние.  

Также Вы вправе предъявить в суд иск с аналогичным требованием.