Социальный найм

Предоставляемые жилые помещения по договору социального найма должны по общей площади соответствовать норме предоставления жилого помещения, устанавливаемой органом местного самоуправления. Под нормой предоставления понимается минимальный размер площади жилого помещения, на каждого члена семьи.

Поскольку предоставление другого взамен изымаемого жилого помещения по договору социального найма, не является мерой по улучшению жилищных условий, а носит характер компенсации за утраченное жилье, его площадь должна соответствовать площади ранее занимаемого помещения, независимо от количества членов семьи нанимателя.

По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам в границах населенного пункта, по месту их жительства. - Не в границах муниципального образования, а именно в границах населенного пункта, поскольку муниципальное образование включает в себя несколько населенных пунктов.

Малоимущими признаются граждане, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи или одиноко проживающему гражданину для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения. Под имущественной обеспеченностью понимается сумма стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности семьи и денежного выражения дохода всех членов семьи за расчетный период – ожидаемый срок предоставления жилого помещения, устанавливаемый органом местного самоуправления.

Признание граждан малоимущими в целях постановки на жилищный учет, осуществляет орган местного самоуправления по месту постоянного жительства граждан, куда они обращаются с заявлением, в котором указывают сведения о составе своей семьи и нуждаемости в жилом помещении. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи, проживающими с ним.

Учетная норма - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого, определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Норма предоставления - минимальный размер площади жилого помещения, устанавливаемый органом местного самоуправления, исходя из которого, определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого заявителю по договору социального найма. Данные нормы устанавливаются органами самоуправления соответствующих населенных пунктов.

Для принятия на учет гражданин подает в орган местного самоуправления заявление о принятии на учет. Одновременно с подачей заявления, подаются документы подтверждающие право гражданина состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Срок для принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии, не может составлять более тридцати рабочих дней со дня представления документов. Уведомление о принятии на учет или отказе в принятии на учет направляется гражданину в срок не позднее трех рабочих дней со дня принятия соответствующего решения.

Отказ в принятии на учет нуждающихся в жилом помещении, может быть обусловлен следующими обстоятельствами:

• заявитель не представил предусмотренные Жилищным Кодексом документы;
• представленными документами не подтверждается право гражданина состоять на жилищном учете;
• не истек пятилетний срок со дня, когда гражданин совершил действия по ухудшению своих жилищных условий.

Граждане снимаются с жилищного учета в случаях:

• подачи ими соответствующего заявления;
• выезда в другое муниципальное образование на постоянное место жительства;
• утраты оснований дающих право на получение жилья;
• получения субсидии за счет государственного или муниципального бюджета, на приобретение или строительство жилья;
• получения земельного участка для строительства жилья от органа государственной власти или органа местного самоуправления;
• выявления в представленных заявителем при постановке на учет документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вне очереди жилые помещения предоставляются:

• в случае признания жилых помещений непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежащими;
• гражданам, страдающим тяжелыми формами заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма должно отвечать следующим требованиям:

• находится в границах населенного пункта по месту жительства гражданина;
• иметь общую площадь на одного члена семьи не менее нормы предоставления;
• должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;
• иметь отдельные комнаты для лиц разного пола, за исключением супругов.