Социальный найм

Консультация юриста по социальному найму, минимальный стаж консультантов — 10 лет. Задайте вопрос подходящим способом и получите ответ от экспертов, наш сервис застрахован от ошибок.

Более 60 консультантов
с высшим образованием

Гарантия профессиональной консультации в течение 25 минут

Способы получения консультации

Проконсультироваться 8 (800) 500-76-59
Проведено более 200.000 консультаций.
Сервис работает круглосуточно.

Консультация юриста по социальному найму

Заполните онлайн-заявку

Это займет несколько минут

Укажите данные для связи

Телефон или почта

Ожидайте ответ консультанта

Максимальное ожидание — 25 минут

Консультация юриста по социальному найму

Потребность в жилье всегда имела и будет иметь важное значение в жизни общества. Жилище обеспечивает нормальную жизнедеятельность каждого человека. Недаром в Советском Союзе существовали планы по обеспечению к 2000 году жильём каждой семьи. И эти планы могли быть реализованы, если бы не трое известных граждан уничтоживших СССР – Ельцин, Кравчук и Шушкевич.

Найм жилых помещений подразделяется, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, на две категории:

  • социальный найм;
  • коммерческий найм.

Право социального найма жилых помещений регулируется главой 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. Социальный найм считается наилучшим решением жилищных проблем малоимущих граждан.

Важно! Одним из важнейших требований для заключения договора социального найма являются неудовлетворительные условия проживания малоимущей семьи.

На практике у наших клиентов чаще всего возникают следующие вопросы, относительно указанной проблемы:

  • Что относится к помещениям социального найма?
  • Как заключить договор социального найма?
  • Где найти образец договора соцнайма?
  • Кто обладает правом на социальный найм жилых помещений?
  • Можно ли приватизировать жилое помещение социального найма?
  • Какие лица являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма?
  • Как исключить квартиросъёмщика из договора социального найма?
  • Какой срок действия договора социального найма жилого помещения?

Перечень приведенных вопросов не является исчерпывающим, ведь каждая правовая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода для поиска оптимального решения и построения линии защиты прав и законных интересов доверителя.

Важно! Обязательным условием заключения договора социального найма является отсутствие недвижимого имущества (жилого помещения) в собственности у нанимателя и его родственников!

В процессе разрешения ситуации наши клиенты чаще всего со следующими проблемами:

  • Существенной проблемой можно считать то, что законом исчерпывающе не установлено, кого можно считать членами семьи нанимателя квартиры по социальному найму.
  • Недоработка норм о том, кого можно отнести к малоимущим, приводит к двоякому толкованию этих норм для решения вопроса о предоставлении недвижимости по договору социального найма. Например, департамент городского имущества г. Москва определяет один уровень доходов для признания семей малоимущими, а в г. Абинск Краснодарского края - другой уровень.
  • Законодательный орган по настоящее время не установил перечень конкретных действий по ухудшению условий проживания, чтобы можно было объективно определить, нуждается ли конкретная семья в получении недвижимости по социальному найму.

И это далеко не все проблемы, которые могут возникнуть по социальному жилью.

Основанием для отказа в заключении сделки может стать неполный комплект документов, поэтому перед оформлением проконсультируйтесь со специалистом!

Что будет, если:

Вы вселите свою сожительницу, не являющуюся вашей супругой по действующему законодательству Российской Федерации, в качестве члена своей семьи. Статьёй 70 действующего Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность вселения в объект недвижимости, занимаемый по договору социального найма, только членов своей семьи или родственников в качестве членов своей семьи.

Так как сожительницу, с которой вы состоите в незарегистрированных отношениях, нельзя отнести ни к членам семьи нанимателя жилого помещения по социальному найму, ни к временным жильцам, то потребуют выселить данное лицо (сожительницу) и суд, за крайне редким исключением встанет на сторону наймодателя.

Резюме

Заключение договора социального найма – довольно сложная процедура, требующая времени и знания российского законодательства. Специалисты Юридического Центра КонсЮрист.Ру готовы оказать Вам всестороннюю поддержку при решении спорных вопросов в сфере социального найма, принимая во внимании нюансы конкретно Вашего дела.

Наши юристы грамотно объяснят, кому положено жилье по договору социального найма, и помогут призвать безответственного наймодателя к выполнению своих обязательств. Они помогут Вам найти ответы на любые вопросы, связанные с социальным наймом, проконсультируют по необходимому пакету документов и подскажут, что является основанием для быстрого получения жилья.

При выявлении нарушений ваших прав специалисты окажут юридическую помощь в составлении всех необходимых документов для судебного разбирательства, а при необходимости – в сопровождении судебного разбирательства.

Не стоит экономить на услугах юриста. Юрист – это не просто посредник, а нанятый вами специалист, в помощи которого существует реальная потребность. Его услуги – это фактически ваша страховка, обеспечивающая безопасность и снижающая риски, потери от которых могут превысить любые затраты на юридическую консультацию.

  • Каким должен быть размер общей площади предоставляемого по договору социального найма жилого помещения для граждан, состоящих на жилищном учете

    Предоставляемые жилые помещения по договору социального найма должны по общей площади соответствовать норме предоставления жилого помещения, устанавливаемой органом местного самоуправления. Под нормой предоставления понимается минимальный размер площади жилого помещения, на каждого члена семьи.

  • Каким должен быть размер общей площади предоставляемого по договору социального найма жилого помещения для граждан, выселяемых в связи со сносом дома или в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания

    Поскольку предоставление другого взамен изымаемого жилого помещения по договору социального найма, не является мерой по улучшению жилищных условий, а носит характер компенсации за утраченное жилье, его площадь должна соответствовать площади ранее занимаемого помещения, независимо от количества членов семьи нанимателя.

  • Может ли предоставляемое жилое помещение находиться в населенном пункте не по месту проживания гражданина

    По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам в границах населенного пункта, по месту их жительства. - Не в границах муниципального образования, а именно в границах населенного пункта, поскольку муниципальное образование включает в себя несколько населенных пунктов.

  • Кто может быть признан малоимущим?

    Малоимущими признаются граждане, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи или одиноко проживающему гражданину для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения. Под имущественной обеспеченностью понимается сумма стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности семьи и денежного выражения дохода всех членов семьи за расчетный период – ожидаемый срок предоставления жилого помещения, устанавливаемый органом местного самоуправления.

  • Каков порядок признания граждан малоимущими?

    Признание граждан малоимущими в целях постановки на жилищный учет, осуществляет орган местного самоуправления по месту постоянного жительства граждан, куда они обращаются с заявлением, в котором указывают сведения о составе своей семьи и нуждаемости в жилом помещении. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи, проживающими с ним.

  • Что такое учетная норма и норма предоставления жилья?

    Учетная норма - минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого, определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Норма предоставления - минимальный размер площади жилого помещения, устанавливаемый органом местного самоуправления, исходя из которого, определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого заявителю по договору социального найма. Данные нормы устанавливаются органами самоуправления соответствующих населенных пунктов.

  • Каков порядок принятия на учет нуждающихся в жилье?

    Для принятия на учет гражданин подает в орган местного самоуправления заявление о принятии на учет. Одновременно с подачей заявления, подаются документы подтверждающие право гражданина состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Срок для принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии, не может составлять более тридцати рабочих дней со дня представления документов. Уведомление о принятии на учет или отказе в принятии на учет направляется гражданину в срок не позднее трех рабочих дней со дня принятия соответствующего решения.

  • Какие могут быть основания для отказа в принятии на учет?

    Отказ в принятии на учет нуждающихся в жилом помещении, может быть обусловлен следующими обстоятельствами:

    • заявитель не представил предусмотренные Жилищным Кодексом документы;
    • представленными документами не подтверждается право гражданина состоять на жилищном учете;
    • не истек пятилетний срок со дня, когда гражданин совершил действия по ухудшению своих жилищных условий.
  • Каковы основания для снятия граждан с учета нуждающихся в жилых помещениях?

    Граждане снимаются с жилищного учета в случаях:

    • подачи ими соответствующего заявления;
    • выезда в другое муниципальное образование на постоянное место жительства;
    • утраты оснований дающих право на получение жилья;
    • получения субсидии за счет государственного или муниципального бюджета, на приобретение или строительство жилья;
    • получения земельного участка для строительства жилья от органа государственной власти или органа местного самоуправления;
    • выявления в представленных заявителем при постановке на учет документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
  • Каков порядок предоставления жилья?

    Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

  • Как получить жилье во внеочередном порядке?

    Вне очереди жилые помещения предоставляются:

    • в случае признания жилых помещений непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежащими;
    • гражданам, страдающим тяжелыми формами заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире.
  • Какие требования предъявляются к предоставляемому жилому помещению?

    Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма должно отвечать следующим требованиям:

    • находится в границах населенного пункта по месту жительства гражданина;
    • иметь общую площадь на одного члена семьи не менее нормы предоставления;
    • должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;
    • иметь отдельные комнаты для лиц разного пола, за исключением супругов.
Чат с консультантом
Олег Юрьевич
Консультант
Здравствуйте. Я отвечу на ваши вопросы.Только что
- опишите вашу ситуацию;

Войти