Капитальный ремонт
Консультация юриста по капитальному ремонту, минимальный стаж консультантов — 10 лет. Задайте вопрос подходящим способом и получите ответ от экспертов, наш сервис застрахован от ошибок.
Более 60 консультантов
с высшим образованием
Гарантия профессиональной консультации в течение 25 минут
Способы получения консультации
Сервис работает круглосуточно.
Консультация юриста по капитальному ремонту
Это займет несколько минут
Телефон или почта
Максимальное ожидание — 25 минут
Консультация юриста по капитальному ремонту
Консультант
Консультант
Консультант
Консультант
Консультант
Консультант
Консультант
Консультант
Консультант
Правоотношения по капитальному ремонту многоквартирных домов регулируются главами 15 – 18 раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации. Такая разбивка по капитальному ремонту является довольно разумной.
Главой 15 устанавливаются общие положения по капитальному ремонту многоквартирных домов. Главы 16 и 17 устанавливают правоотношения, связанные с фондом капитального ремонта многоквартирных домов и региональными операторами такого фонда.
Глава 18 регулирует вопросы, непосредственно связанные с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Все эти главы являются темами для отдельного рассмотрения каждой главы в специальных статьях.
На практике у наших клиентов чаще всего возникают следующие вопросы, относительно указанной проблемы:
- Где можно найти информацию по планам капитального ремонта многоквартирных домов?
- Включен ли многоквартирный дом в программу капитального ремонта многоквартирных домов?
- Надо ли заключать письменный договор с региональным оператором капитального ремонта многоквартирного дома?
- Обязаны ли мы платить взносы на будущий капитальный ремонт многоквартирного дома, которого может не быть никогда, если мы не заключали письменного договора с региональным оператором фонда капитального ремонта многоквартирных домов?
- Можно ли узнать адрес фонда капитального ремонта многоквартирных домов и его оператора в регионе?
- Какие правила устанавливаются жилищным законодательством для проведения капитального ремонта?
- Обязаны ли мы оплачивать капитальный ремонт, если мы ранее за него уже платили взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов?
- Можно ли оформить специальный счет на проведение капитального ремонта без участия регионального оператора фонда капитального ремонта, чтобы не заключать с региональным оператором договор и не платить ему?
Перечень приведенных вопросов не является исчерпывающим, ведь каждая правовая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода для поиска оптимального решения и построения линии защиты прав и законных интересов доверителя.
В процессе разрешения ситуации наши клиенты чаще всего со следующими проблемами:
- На первое место в качестве главной можно поставить проблему, что собственники общего имущества протестуют против уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, обоснованно и справедливо опасаясь двух вполне реальных в современной России вещей: 1) капитальный ремонт многоквартирного дома может быть не проведен никогда, либо только после их смерти, соответственно, эти денежные средства в виде взносов на капитальный ремонт, уплаченные собственником уйдут «впустую», так как перед данным собственником обязательства фонда капитального ремонта, регионального оператора фонда капитального ремонта не будут выполнены. Тем самым нарушаются одновременно, как минимум, два закона – Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»; 2) банкротство фонда капитального ремонта – как известно, вопрос о страховании этих взносов на капитальный ремонт ещё только решается уже не первый год и может решаться ещё многие десятилетия (например, в Государственной Думе Российской Федерации есть ряд законов, которые не рассмотрены ещё с самого начала 21 века).
- Исходя из первого пункта проблем, имеется проблема больших задолженностей собственников помещений и общего имущества многоквартирного дома в том плане, что ввиду отсутствия письменного договора с региональным оператором фонда капитального ремонта многоквартирных домов данные собственники отказываются платить эти взносы на капитальный ремонт. Их нежелание платить вполне обоснованно. Например, несмотря на то, что управление многоквартирными домами непосредственно предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации между управляющей организацией и собственниками помещений МКД в любом случае заключается договор управления многоквартирным домом. Но, по каким – либо неизвестным причинам существует негласная установка, в том числе в судебных органах, что «так как уплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома предусмотрена в Жилищном кодексе Российской Федерации, то вы обязаны платить эти взносы и без всякого договора с региональным оператором фонда капитального ремонта многоквартирных домов». Налицо «двойные стандарты».
- Учитывая первые два пункта, можно назвать третью проблему настоящей темы – неправильная организация процесса, как по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, так и проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Например, если Вы умерли, то ведь Вы не будете кушать хлеб, тем более, если Вы его ещё не купили? В данном случае, по той причине, что капитальный ремонт Вашего многоквартирного дома может быть произведён только после Вашей смерти («никто не знает, когда он умрёт»), получается «кушаете хлеб, который ещё не купили». Если бы был четырехсторонний договор о взносах на капитальный ремонт и порядке его проведения, заключенный между собственниками общего имущества МКД, управляющей организацией, региональным оператором фонда капитального ремонта МКД и Фондом капитального ремонта МКД, такой проблемы не возникло бы.
- Следующей проблемой является дефицит подрядчиков для проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Плюс добавляется, что данный ремонт проводится подрядчиками крайне некачественно. Полагаю, многим известны случаи, когда в результате непрофессионализма подрядчиков падали потолки, ещё больше заливало квартиры с крыши, да и сама крыша многоквартирного дома падала на балконы жильцов. Пока жертв от такого некачественного капитального ремонта нет. Будем ждать, когда появятся жертвы? «Гром не грянет, мужик не перекрестится?».
- Отсутствует планирование в регионах по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Очень редко составляются планы более чем на ближайший год. В лучшем случае, планы по капитальному ремонту составляются на ближайшие три года, но не более.
- Перед проведением капитального ремонта отсутствуют общие собрания собственников и корректировка плана работ по проведению такого ремонта.
- Значительное число нарушений при закупках услуг подрядчиков на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
- Низкий контроль со стороны собственников помещений и общего имущества многоквартирного дома качества капитального ремонта.
И это далеко не все проблемы, которые могут возникнуть по капитальному ремонту многоквартирных домов (далее – МКД).
Что будет, если:
Если перед капитальным ремонтом не провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по этому вопросу. Такая ситуация приведёт к тому обстоятельству, что не будут скорректированы планы на предстоящий капитальный ремонт многоквартирного дома, капитальный ремонт будет проведен только по имеющемуся плану, не все проблемы, требующие капитального ремонта многоквартирного дома будут устранены, ремонт МКД будет некачественным и приемная комиссия просто не примет исполнение работ.
Наши специалисты предоставят полные и качественные ответы на все возникшие у Вас вопросы, относительно капитального ремонта МКД. Вы можете задать вопросы нашему специалисту по проблемам, связанным с капитальным ремонтом МКД, получить на Ваш вопрос полную и объективную юридическую консультацию, относительно указанной ситуации.
Наши специалисты окажут Вам качественную юридическую помощь при решении Вашей конкретной проблемы по вопросам капитального ремонта МКД, с учетом всех нюансов и обстоятельств дела. При выявлении нарушений Ваших прав - окажем юридическую помощь в составлении всех необходимых документов для судебного разбирательства, а при необходимости – в сопровождении судебного разбирательства.
Не стоит экономить на услугах юриста. Юрист – это не просто посредник, а нанятый Вами специалист, в помощи которого существует реальная потребность. Его услуги – это фактически Ваша страховка, обеспечивающая безопасность и снижающая риски, потери от которых могут превысить любые затраты на юриста.