Капитальный ремонт многоквартирного дома.
Добрый день, подскажите, наш дом по ул Напольная, 109 в ближайшие годы подлежит сносу по программе комплексного развития территории. За период с момента введения программы по капитальному ремонту, в нашем доме кап ремонт не проводился. В данный момент есть информация, что на следующий год у нас планируется ремонт крыши. Однако необходимости в этом нет, крыша не протекает, со стороны жильцов жалоб нет. Есть ли возможность отменить проведение этого ремонта в связи с предстоящим переселением?
Следующий вопрос, куда пойдут средства не использованные на капитальный ремонт?
Многие собственники домов, которые подлежат расселению, не согласны оплачивать в фонд кап ремонта, тк взносы в данный фонд идут на проведение капитального ремонта конкретного дома. Есть ли законный способ аннулировать данную задолженность в Фонде Капитального Ремонта?
Дата: 09.06.2025 07:05
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Нина Васильевна
Можно ли отменить капремонт, если дом подлежит сносу?
Да, можно. По закону капитальный ремонт не проводится, если дом:
- включён в программу реновации или сноса;
- расположен на территории, охваченной программой комплексного развития территорий (КРТ);
- и в отношении него принято официальное решение о расселении или сносе.
Это предусмотрено: ст. 168 ЖК РФ, ч. 4.1 — дома не включаются в программу капремонта, если подлежат сносу или реконструкции; ст. 169 ч. 2.2 ЖК РФ — при наличии решения о КРТ собственники освобождаются от взносов с начала года, когда начинается переселение; Постановление Правительства РФ от 01.07.2015 № 615.
Что нужно выяснить в первую очередь?
1. Статус вашего дома.
Обратитесь в: администрацию города / района; департамент архитектуры или градостроительства Ярославской области.
Уточните: включён ли дом официально в программу КРТ; имеется ли постановление или распоряжение о сносе; на какой год запланировано переселение жильцов.
2. Информирован ли фонд капремонта.
Важно проверить, переданы ли эти сведения в Фонд капитального ремонта МКД Ярославской области.
Как отменить капремонт на практике?
1. Получите подтверждающие документы
Попросите у администрации: копию постановления или распоряжения о включении дома в КРТ; справку о сроках планируемого расселения.
2. Подайте заявление в фонд капремонта.
Лучше — коллективное заявление от собственников с просьбой: отменить ремонт крыши; исключить дом из краткосрочного плана работ.
В заявлении укажите: адрес дома; его включение в программу КРТ; отсутствие жалоб на крышу и удовлетворительное техническое состояние; просьбу исключить запланированные работы. Обязательно приложите копии документов из администрации.
3. При отказе — подайте жалобу.
Если фонд проигнорирует обращение, то направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию Ярославской области или в прокуратуру.
Что делать со взносами на капремонт? Можно ли не платить?
Пока дом не исключён из программы — платить нужно. Это прямо указано в статье 169 ЖК РФ — обязанность сохраняется до момента: исключения дома из региональной программы; или фактического сноса.
Что будет с уже уплаченными взносами?
- если дом исключат из программы, ранее уплаченные взносы не возвращаются;
- в Ярославской области действует общий счёт фонда, и деньги поступают в "общий котёл" региона;
- это законно и предусмотрено ЖК РФ и уставом регионального оператора.
Если по вашему дому уже принято решение о включении в КРТ, и определён год начала переселения, тогда с 1 января соответствующего года вы вправе не платить взносы.
Это прямо указано в ч. 2.2 ст. 169 ЖК РФ. Но, пока такое решение не принято официально и не опубликовано — взносы начисляются.
Наталия Харченко, Наталя Борисовна, спасибо за ответ. Вы все подробно пояснили. Только один момент остался не охвачен.
Есть ли законный способ списать задолженность в Фонде Капитального Ремонта? За что платить если услуга не была оказана?
Еще такой момент, мы проживаем в г Иркутск. Когда выбираешь город в анкете там есть возможность выбрать г Москва и С- П, и др вариант другие города, а написать свой город нет возможности. Но я думаю, что это не важно, ведь мы живем в одной стране.
Нина Васильевна
Списать задолженность по взносам на капитальный ремонт нельзя — это обязанность собственника по статье 169 ЖК РФ, даже если работы не проводились. Платеж не является оплатой услуги, а участием в региональной системе.
Освобождение от взносов возможно только с 1 января года, когда начинается переселение по КРТ (ч. 2.2 ст. 169 ЖК РФ). Ранее начисленные суммы не аннулируются.
Вы можете обратиться в Фонд капремонта Иркутской области с заявлением о проверке начислений или просьбой о рассрочке/списании пеней.
Если у вас появятся дополнительные вопросы или потребуется разбор новых ситуаций — выберите, пожалуйста, расширенный тариф.
Для того чтобы увидеть весь ответ, оплатите консультацию.