Выдача справки от обслуживающей организации
Консультация
Добрый день!
Прошу дать консультацию по следующему вопросу.
Я являюсь индивидуальным предпринимателем и в собственности находится нежилое помещение (магазин), которое находится в цокольном этаже жилого дома. Это помещение в 2016 году я сдал в аренду другому индивидуальному предпринимателю заключив договор аренды, в котором было прописано что все коммунальные платежи (за потребляемую воду, энергию, техническое обслуживание, вывоз отходов и т. д.) возлагаются на арендатора, который самостоятельно заключает договора с обслуживающей организацией, что и было арендатором сделано. С 1 июля 2017 года аренда помещения была прекращена ввиду неуплаты за аренду. Помещение с 1 июля 2017 г. было закрыто (законсервировано) так как я принял решение продать его. С обслуживающей организацией 21 июля 2017г. был заключен договор по техническому обслуживанию сетей ТВК, это было необходимо из- за того что часть общедомовых коммуникаций проходит через мое помещение, долгов по оплате за техническое обслуживание нет. Других договоров с обслуживающей организацией заключено не было.
Оказалось, что арендатор за потребленную воду оказался должником перед обслуживающей организацией, и в настоящий момент обслуживающей организацией готовится судебное дело по взыскании долга с арендатора.
Сейчас нашелся покупатель на мое помещение, но обслуживающая организация не дает мне справку о том, что у меня нет задолженности по коммунальным услугам объясняя, что пока не будет погашен долг арендатором, справку не дадут.
Прошу дать письменный ответ кто прав в этой ситуации.
С уважением Владимир Александрович.
Дата: 29.10.2017 10:00
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Владимир
В статье 153 Жилищного кодекса РФ (Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги) по Вашему вопросу сказано следующее:
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Однако, нормами действующего законодательства не закреплено за обслуживающей организацией право не предоставлять Вам запрашиваемую справку.
Единственное, что в данной справке должны быть указаны сведения, соответствующие действительности.
Здравствуйте, Владимир!
Поддерживаю ответ коллеги и рекомендую Вам предъявить обслуживающей организации письменное требование о выдаче Вам указанной справки и попросить дать Вам письменный мотивированный ответ в случае отказа.
Требование (заявление) пишите в двух экземплярах, на одном из которых (Вашем) попросите поставить отметку о принятии. Если откажутся поставить отметку - продублируйте данное требование, отправив его заказной/ценной корреспонденцией (с описью вложения и уведомлением о вручении) на юридический адрес обслуживающей организации.
При этом, сохраните копию квитанции об отправке, лист описи вложения с печатью почтового отделения и полученный вскоре документ, подтверждающий вручение корреспонденции адресату.
Если Ваши требования не будут удовлетворены и/или обслуживающая организация письменно Вам не ответит, то Вы имеете право обратиться в суд с соответствующим иском к обслуживающей организации, так как согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод либо законных интересов.
Искренне желаю Вам удачи!
Здравствуйте, Владимир!
Согласна с ответами коллег.
При подаче заявления передайте с ним обслуживающей организации следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документы, которые свидетельствуют о законном владении помещением;
- показания с приборов индивидуального учета (если таковые были установлены);
- документы, которые подтверждают факт отсутствия у Вас задолженности.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам является информационным документом форма которого предписана Постановлением Пленума ВАС РФ от N 63, Постановлением Пленума ВАС РФ от N 97 и при этом носит рекомендательный характер.