Военная ипотека и развод

Содержание статьи:

• Как делится между бывшими супругами жилье, приобретенное по программе «Военная ипотека»;
• Признание общим долгом затраченных на приобретение жилья средств.

Как делится между бывшими супругами жилье, приобретенное по программе «Военная ипотека»

Статья 34 Семейного кодекса РФ говорит о том, что всё имущество, приобретенное супругами в браке, считается их совместной собственностью. Таковым имуществом не признаются денежные средства, которые имеют специальное целевое назначение. Соответственно, напрашивается вывод, что приобретенная посредством целевого жилищного займа (ЦЖЗ) недвижимость разделу между супругами не подлежит.

Трудности возникают от того, что закон о НИС не содержит чёткого указания на то, возможен ли раздел военной ипотеки при разводе. Однако, определенные выводы можно сделать из других положений. Во-первых, договор ЦЖЗ и кредитный договор с банком (при привлечении кредитных средств) заключается единолично с военнослужащим, переоформление таких договоров также не предусмотрено. Во-вторых, для заключения сделки не требуется согласие второго супруга. В-третьих, военная ипотека гарантируется государством военнослужащему как его личное право на жилье. Бремя выплаты денежных средств лежит на государстве, и эти выплаты напрямую связаны с прохождением военной службы (пока служишь – все кредиты погашаются государством).

В сентябре 2015 года Верховный Суд РФ определил, что приобретенная в период брака квартира по военной ипотеке признается совместным имуществом супругов и подлежит разделу при разводе. Эту позицию поддержала в 2017 году и Судебная коллегия по гражданским делам. Однако до сих пор судебная практика по делам о разделе военной ипотеки неоднозначна. Например, Росвоенипотека придерживается позиции о том, что у членов семьи право на приобретенное по военной ипотеке жилье появляется только после возникновения у военнослужащего права на накопления. То есть, либо при достижении выслуги более 20 лет (льготных), либо при увольнении по льготным основаниям с выслугой 10 лет (льготных) и более.

До сих пор суды придерживаются этой же позиции и делят в равных долях жилье между бывшими супругам вне зависимости от того, находится оно в обременении у государства и банка или нет.

Единственный способ избежать раздела недвижимости – заключить брачный договор. Другой вариант – мировое соглашение между супругами – позволит получить доли в жилье только в определенных соглашением границах.

Признание общим долгом затраченных на приобретение жилья средств

В тех ситуациях, когда жилье по программе военной ипотеки приобретается с привлечением банковского кредита, и при этом определена доля собственности каждого из супругов, долг перед банком может быть признан общим. Так, например, в деле № 2-2076/2017 Приокского районного суда г. Нижний Новгород военнослужащий-истец заявил требования о признании общими обязательств по уплате кредита и средств целевого жилищного займа, поскольку каждому из супругов были ранее определены равные доли в спорной квартире. Суд признал общим долгом только средства, полученные по кредитному договору между банком и истцом.

Аналогичное решение принял суд г. Костромы по делу № 2-2472/2018. В этом случае суд признал за обоими супругами равные доли в приобретенном по военной ипотеке жилье, при этом разделив долговые обязательства поровну как по кредитному договору, так и по договору целевого жилищного займа. Поскольку после расторжения брака у военнослужащего-ответчика не возникло право на накопления, у супруги-истца есть обязанность по выплате половины суммы, затраченной государством на приобретение квартиры до расторжения брака. Платежи, которые Росвоенипотека производила уже после развода, не делятся между супругами.

Уточним, что признание общим долгом кредитных средств возможно только с согласия банка. Как показывает практика, кредиторы неохотно идут на перевод долга, поскольку возможны негативные имущественные последствия, не всегда второй должник может оказаться добросовестным.

Если для приобретения недвижимости супруги потратили общие деньги, эти средства также делятся пропорционально определенным каждому долям.

Итак, жилье, приобретенное по программе «Военная ипотека» после развода делится в равных долях между супругами. При наличии детей, доли могут быть изменены в интересах детей. Долг перед кредитным учреждением и Росвоенипотекой может признаваться общим и подлежащим выплате обоими супругами. К сожалению, эти вопросы напрямую не урегулированы законодательством о военной ипотеке, поэтому принимается во внимание сложившаяся судебная практика по подобным делам.

В подобных ситуациях наилучший вариант – обратиться за помощью к юристу, поскольку обжалование решений в апелляционных инстанциях – долгий и трудоемкий процесс, а своевременное обращение к специалисту позволит решить все вопросы еще в суде первой инстанции.