Ведение КФХ на долях сельхозугодий несовершеннолетних детей
Консультация
Добрый вечер!
Как матери двух несовершеннолетних детей (10- ти и 12- ти) лет, которая одновременно является главой КФХ, правильно законодательно оформить ведение сельхоздеятельности на землях принадлежащих её детям на праве собственности. Земля досталась детям в наследство после смерти отца. В фермерском хозяйстве только один человек - глава. В прошлом году мать сдавала землю в аренду и вопросов не возникало, а в 2016 году сама огранизовала крестьянское хозяйство. Возник вопрос о правильном оформлении использования детских долей. Может ли мать сама с собою (между гражданином и главой КФХ) от имени несовершеннолетних детей заключить договор аренды земель сельхозназначения ?
Дата: 31.03.2016 04:00
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Наталья
Вопрос очень хороший. В силу п. 1 ст. 64 СК РФ - защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Именно родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами. В частности, в п. 1 ст. 28 ГК РФ установлено, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 ст. 28 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 (четырнадцати) до 18 (восемнадцати) лет совершают сделки, как правило, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя, за исключением ряда случаев, которые предусмотрены законом, когда они вправе совершать сделки самостоятельно (см. п. п. 1, 2 ст. 26 ГК
РФ).
Таким образом, в рассматриваемом случае все действия, связанные с заключением и исполнением сторонами договора аренды от имени несовершеннолетнего, вправе совершать его законный представитель.
В случае, если отсутствует один из родителей по причине смерти, лишения родительских прав, признании его недееспособным и т. д., то в интересах ребенка должен выступать орган опеки и попечительства.
Таким образом, в вашем случае вы должны обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства с заявлением на представление интересов детей в сделке аренды земель сельхозназначения. Данная норма закреплена в связи с тем, что мать не может выступать в двух лицах, как арендодатель и как законный представитель детей.