Кто должен платить НДФЛ по договору аренды между ИП (арендатор) и физлицом (арендодатель)?

Здравствуйте, Ольга

В случае, если физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, выступает, в данном случае, арендодателем, а арендатором - юридическое лицо, то организация является налоговым агентом по НДФЛ. Юридическое лицо должно удержать налог при оплате (выплате) дохода физическому лицу, затем  перечислить в бюджет.

Налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.

Не допускается возлагать уплату НДФЛ на арендатора- физического лица. В независимости, что содержит договор аренды с физическим лицом.

В соответствии с Письмом Минфина России.

сходя из изложенного российская организация, выплачивающая физическому лицу арендную плату за арендуемое у него жилое помещение, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица и, соответственно, должна исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном статьей 226 Кодекса.