Ошибка в договоре купли продажи
Консультация
Купила квартиру через ипотеку. В этой проданной квартире были два собственника бывший муж и его несовершеннолетней сын и зарегистрирована бывшая жена (мать сына ). Эта квартира была выделена им по переселению государством из аварийного жилья. На момент приватизации этой продаваемой квартиры (на тот момент эти муж и жена уже были разведены), это бывшая жена отказалась от приватизации, тем самым приобрела право бессрочного пользования пользования. Я эту квартиру купила через ипотеку, сделка наша была через нотариуса и органы опеки. В договоре купли продажи согласно ст 558 ГК должно было быть указано лицо сохраняющее право пользования (то есть эта бывшая жена.), нотариус же просто указал в договоре что зарегистрированы такие то обязуются снятся с рег. учета в теч. 10 дней. В итоге они все снялись. И выехали. Теперь меня все пугают и эти продавцы что если дойдет дело до суда, то суд признает не действительной так как не достигнуты все существееные условия договора (т. к. право бывшей жены на момент сделки не прописано) . Сделка прошла, свидетельство о собственности я получила. С момента сделки прошел год. Нотариус перед сделкой взял с лица отказавш. от приватизации ( этой бывшей жены) два дополнительных заявления.. это: 1 заявление - то что это лицо не учавствовала в приватизации и споров по квартире не имеет и 2 второе что обязуется снчться с регистр. учета в течение 10 дней после сделки.. Это лицо (бывшая жена) подписывала договор еще как представитель своего несоверш. сына. Меня беспокоит одно- получается нотариус ошибку допустил в договоре ? Не указал согласно ст 558 право отказника- этой бывшей жены, ведь на момент сделки она право бессрочное свое еще имело? Что теперь делать? В любой момент через суд можно доказать недействительность сделки из за того что эта статья не прописана или нотариус и не должен был указывать ее право???
Дата: 27.06.2017 09:23
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Мария
Здравствуйте, Мария!
Вероятность того, что сделка может быть расторгнута имеется всегда, но Вы должны эту вероятность оценивать адекватно, так как оспорить можно не любую сделку. Вы проводили свою сделку у нотариуса, где были взяты все необходимые заявления от продавцов квартиры. Ваш договор купли- продажи прошел регистрацию. Все кто был зарегистрирован в этой квартире, выписались и этим самым потеряли свои права на нее. И если Ваши продавцы обратятся в суд о признании договора купли- продажи квартиры недействительным, то суд, учитывая все обстоятельства дела, будет на Вашей стороне. А если Ваши продавцы Вам угрожают, то при рассмотрении заявления в суде их можно уличить в мошенничестве.
Ольга , Спасибо за ответ, уточните пож- та, так нотариус должен был указывать в договоре право отказника от приватизации согласно ст 558 в моем случае ?
Мария, Мария, Вам нотариус согласно ст. 558 ГК РФ должна бы была прописать в договоре купли- продажи бывшую жену продавца, сохраняющую право пользования этой квартирой в том случае, если бы она оставался в ней проживать. А так как все прописанные и имеющие какие либо права на эту квартиру изъявили желание ее продать и выписаться, то нотариус указала в течении какого времени все прописанные должны выписаться из купленной вами квартиры. Выписавшись из квартиры, все прописанные в ней полностью теряют права на эту квартиру.
Большое Вам спасибо за обращение на наш сайт! Искренне рада была помочь!