неосновательное обогащение застройщика
Консультация
Добрый день!
Подписала ДДУ, в котором фигурирует вот такой пункт - Размер суммы возврата или доплаты денежных средств определяется через стоимость одного квадратного метра «Объекта», указанной в п. 2.2, и «Фактической площади Объекта», при
этом обязанность возврата денежных средств «Участнику» возникает у «Застройщика» только при условии, если фактическая площадь «Объекта» меньше проектной площади «Объекта» более чем на 3 (Три) квадратных метра. Подскажите, пожалуйста, правомерен ли этот пункт договора, можно ли обжаловать его в суде и вернуть излишне уплаченные средства, если площадь меньше , чем три квадратных метра?
Дата: 24.05.2016 22:31
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Анна
Как мне представляется, у вас спорный вопрос, который можно будет, скорее всего решить только в судебном порядке. Говорить о том, что вам не стоило подписывать такой договор, даже не буду.
Ст. 214- ФЗ предусматривает, что дольщик имеет право расторгнуть договор при существенном изменении проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства. Однако, доказать, что изменение в 3 кв. м. является существенным придется вам.
Кроме того, ст. 7 вышеназванного закона предусматривает возможность требовать от застройщика уменьшения покупной цены, если объект ДДУ имеет недостатки. Опять же доказать, что уменьшение площади - недостаток, а положение о соразмерном уменьшении цены ограничено застройщиком в нарушение прав потребителя, также придется в суде.