Недвижимость
Консультация
Живём в однокомнатной квартире, хотим купить двухкомнатную в новостройке за 6 175 500, сдача в середине 2020 года. Реально ли взять 2 000 000 кредит, из которых 1 000 000 вложить на первоначальный взнос, а вторым миллионом гасить ежемесячный платёж по ипотеке и кредиту? И к моменту заселения продать одну или вторую квартиру и погасить оставшуюся сумму
Дата: 31.07.2018 18:55
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Маргарита
Поставленный Вами вопрос актуален в нынешнее время и заслуживает внимания.
Прошу прощения за задержку с ответом (по техническим причинам). В ближайшее время ответ Вам будет отправлен.
Маргарита, ваши намерения вполне законны и осуществимы.
Взять кредит 2000000 рублей - реально, только я предлагаю некоторую корректировку в сумме кредита, который вы планируете получить.
Обратитесь в несколько банков с просьбой предоставить вам расчёт по кредиту в 2000000 рублей и 1500000 рублей. После получения расчётов сравните - сколько вы теряете на процентах и т. п. Может быть вы сможете ограничиться и меньшей суммой кредита, то есть - 1500000 руб.
Но это не главное в этом вопросе. Главным считаю договор купли- продажи двухкомнатной квартиры в новостройке за 6175500 руб., сдача которой планируется в середине 2020 года. Какие гарантии, что данная квартира будет сдана с полной готовностью именно в этот срок? Какая предусмотрена ответственность за задержку сдачи квартиры? Тут следует внимательнейшим образом подойти к сотавлению договора.
Перед подписанием пришлите нам копию данного договора для юридического анализа, после которого мы дадим правовую оценку, окажем Вам дистанционную юридическую поддержку, проверив договор на предмет опасных моментов и сможем сопровождать Ваш вопрос до окончательного его решения в положительную сторону.
Анатолий Ставский, Поняла, а можете ещё разъяснить про кредит под залог имущества? Какие здесь плюсы и минусы в отличии от первого плана?
Маргарита , Плюсы кредита под залог следующие:
Залоговое кредитование удобно для Вас, как заёмщика, и имеет много положительных моментов. Банки предлагают пониженные ставки и не требуют первоначального взноса для кредита с обеспечением, в отличие от других видов потребительских кредитов.
В некоторых банках собственность имущества не является условием для выдачи кредита. Достаточно письменного согласия залогодателя.
Кроме этого банки, имея залог, не требуют большого дохода заёмщика, чистой кредитной истории и поручителей.
По виду кредиты под залог классифицируются на:
- целевой (сопровождается пониженной процентной ставкой и строгим контролем банка за использованием целевых средств);
- нецелевой (денежные средства можно использовать на любые нужды, не представляя отчёта о потраченных суммах в банк).
Можете объяснить плюсы и минусы кредита под залог имущества? Лучше это будет первого плана?
Маргарита , Минусы кредита под залог следующие:
- риски утраты своего имущества, так как при оформлении такого кредита, на имущество в залоге накладываются определённые обременения и собственность нельзя будет продать, пока не будет погашен заём. А при неспособности выплачивать кредит, залог забирает банк;
- имущество должно быть застраховано;
- для определения стоимости залогового имущества нужно потратиться на проведение независимой экспертизы оценки. Эти расходы являются дополнительными и нежелательными. И лишь после этого банк определяет сумму кредита в размере определённого процента от общей стоимости залогового имущества;
- нестабильность цен на рынке недвижимости.