Может ли человек продать свою долю в квартире который получил её по наследству если только на словах сказал о продаже другим собственникам долей в квартире?
Консультация
У меня умер дедушка год назад, вместе с ним в квартире жила его жена(бабушка моя). имели каждый по 50%доли в квартире. после смерти дедушки его 50% доли в квартире разделились между наследниками(в наследство вступили его жена, моя мама и внук их сына(сын умер давно)). всем разделили поровну по 1/6 доли в квартире. квартира пл 36.4 жилая 17.2 м. так вот этот внук теперь хочет продать свою долю за 200000 рублей, но он только на словах сказал что хочет продать. моя мама сделала независимую оценку квартиры и оценили в 1 080 000 рублей и его доля не может стоить столько сколько он хочет получить за её продажу. я знаю что чтобы продать он должен письменно уведомить мою маму и бабушку о продаже своей доли и ждать месяц ответа, но он и не собирается ни чего писать. бабушка написала дарственную на мою маму на свою долю в квартире. так что мама теперь по закону имеет большую часть доли в квартире. вопрос: может ли теперь внук продать свою долю если не уведомил маму и бабушку о продаже письменно а не на словах?
Дата: 12.04.2017 19:49
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Руслан
Возможность продажи внуком своей доли третьему лицу не исключена. Однако это будет нарушать права остальных собственников на преимущественную покупку данной доли. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ уведомление о продаже доли необходимо сделать в письменной форме, а уже остальные собственники в течение месяца могут принять решение - приобретать долю по цене, за которую она продается, или нет. Так как собственник собрался распорядиться своим имуществом с нарушением упомянутой статьи, то Ваша мать и бабушка могут в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на кого либо из них или обоих прав и обязанностей покупателя.
Надежда Каптур, Но бабушка написала дарственную на всю свою долю в квартире на мою маму, значит если он захочет продать свою долю то должен теперь только моей маме предлагать купить долю? ведь бабушка теперь не имеет своей доли в квартире, просто живёт там. и почему он может продавать свою долю за 200000 рублей если мы оценили квартиру и его доля стоит всего 180000 рублей?
Руслан, Так как доля бабушки передана Вашей матери по договору дарения, то предупредить о продаже доли в письменном виде необходимо только Вашу мать.
Ваша мать, как второй собственник, не может ограничить первого в установлении цены на его имущество, но, в то же время он не может предложить Вашей матери покупку доли по одной цене, а при ее отказе от приобретения - продать долю по другой цене, так как при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.