Иск о выселении
Консультация
Все сложно, помогите пожалуйста разобраться. Вобщем есть муниципальная квартира, получена моим дедушкой по ордеру. В ордере записаны он, его жена и сын. Дедушка и его сын давно умерли. Бабуля из квартиры недавно выписалась. Сейчас в ней остались зарегистрированы её дочь и два внука. Договор соц найма никто не оформлял. Квитанции об оплате приходят на имя дедушки. В добавок ко всему этому бардаку имеется давняя задолженность по оплате. Но последние лет 5 оплачиваю регулярно. И тут внезапно ЖК присылает иск http://s019.radikal.ru/i614/1712/12/97c68b4d8921.jpg
Возможно это только предупреждение и в суд пока не подали.
В нём они указывают что есть долг.
И на основании что не платим более 6 мес (это неправда платим постоянно уже в течении 5 лет) хотят расторгнуть договор соц найма(которого мы не заключали) и выселить.
И вот вопрос в том стоит ли доводить дело до суда чтобы заявить ходатайство о сроке давности долга или при отсутствии договора соц найма не стоит этого делать? Какие рычаги может задействовать ЖК при отсутствии договора соц найма и наличии только ордера в котором не записан никто из оставшихся жильцов?
Даст ли ЖК дочери или внуку того кто записан в ордер оформить договор соц найма при наличии долга?
Дата: 15.12.2017 02:05
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Спасибо. Результатом доволен. Отличный сервис.
Денис, отзыв на консультациюНам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Денис
Предупреждаю заранее - быстро ответить на поставленный Вами вопрос затруднительно в определённой степени, так как он содержит в себе несколько разных по сути вопросов, соответственно, увеличиваются временные затраты на ответы.
Ответы готовятся, но потребуется ещё некоторое время.
Прошу принять к сведению, что ответы Вам будут отправляться по порядку расположенных вопросов в Вашем сообщении.
И ещё - условиями предоставления услуг на сайте, Ваша ситуация требует рассмотрения документов, а это тариф: "Работа с документами" - 1500 руб.
Анатолий Ставский, Что за работа с документами? Если имеется ввиду прикреплённый скрин, то он просто для наглядности. Всю суть я написал. Интересуют ответы на 3 вопроса.
Денис, Ваше разъяснение получено и рассмотрено.
Чтобы детально разобраться в ситуации, для корректного ответа на поставленный Вами вопрос и выработки тактики по решению проблемы, прошу уточнить - кто является ответчиком по исковому заявлению о выселении.
Анатолий Ставский, Ответчики все кто зарегистрирован в комнате. Я, брат и мама.
Денис, Ваше уточнение получено и рассмотрено.
Ваш вопрос № 1: "И вот вопрос в том стоит ли доводить дело до суда чтобы заявить ходатайство о сроке давности долга или при отсутствии договора соц найма не стоит этого делать?"
Ответ:
- Чтобы не доводить дело до суда вам необходимо погасить задолженность, которая, согласно искового заявления, составляет 193831 руб. 01 коп. (см. просто для наглядности прикреплённый Вами скрин).
Ваше ходатайство о сроке давности долга суд не удовлетворит, так как Вы последние (цитирую Вас) "лет 5" оплачиваете регулярно, хотя и не в полном объёме.
Прошу принять к сведению, что отсутствие договора социального найма не означает, что вы не можете реализовать свои права нанимателя жилого помещения.
Кроме того, отсутствие договора соц. найма не может препятствовать осуществлению вами прав и обязанностей нанимателей жилого помещения, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.
Продолжение ответов - в следующем сообщении.
Анатолий Ставский, Не совсем понятно по поводу срока давности по долгу. Почему суд не удовлетворит если оплата последние 5 лет регулярная точно столько сколько в квитанции за месяц.
Денис, Ваш очередной дополнительный вопрос получен и рассмотрен.
При подаче заявления о применении срока исковой давности ответчик должен быть ознакомлен с нормами материального права, используемыми для урегулирования спорных правоотношений, понимая порядок, применяемый при исчислении сроков (см. главы 11-12 ГПК РФ).
Суд удовлетворит заявление о применении срока исковой давности только в случае пропуска истцом при подаче искового заявления срока, установленного для обращения в суд.
В рассматриваемом случае, согласно нормам действующего законодательства, у истца есть возможность обращения с исковыми требованиями на протяжении периода 3 (трёх) лет, с момента установления оснований, достаточных для направления соответствующего искового заявления.
Прошу принять к сведению, что при исчислении срока исковой давности следует брать за основу не факт регулярной оплаты последние 5 лет, а дату, когда истцу стало известно о нарушении его прав.
Анатолий Ставский, Истец это жилищная контора. О долге они знают с момента его образования. А это уже более 5 лет назад. То есть на сколько я понимаю долг можно требовать только за последние три года когда истец узнал о нем. У меня вобще есть шансы не платить его или лучше не начинать этот процесс и мирно всё решить?
Денис, Ваш очередной дополнительный вопрос получен и рассмотрен.
Ответ:
- Считаю, что Вам направлять всё своё внимание на расчёты: за сколько последних лет истец узнал о долге - это идти по ложному пути.
Пока будете цепляться за расчёты - просто будете выселены в судебном порядке... Ведь долг- то есть, и тут не надо лукавить прежде всего перед самим собой...
Настоятельно рекомендую пойти в Администрацию Невского района СанктПетербурга и попытаться мирным путём решить все вопросы, в том числе и вопрос заключения договора социального найма.
Свой поход начинайте с пр. Обуховской Обороны, д. № 54.
Анатолий Ставский, Какие варианты решения по долгу они могут предложить на которые стоит согласиться?
Денис, Ваш очередной дополнительный вопрос получен и рассмотрен.
Чтобы детально разобраться в ситуации, для корректного ответа на поставленный Вами очередной дополнительный вопрос и выработки тактики по решению проблемы необходимо ознакомиться с содержанием документов, касающихся вопроса (ордер, подтверждение регистрации, подтверждение долга, квитанции об оплате, переписка и т. д.), копии которых Вы можете отправить на адрес нашей электронной почты: doc@consjurist.ru (c указанием ссылки на данный вопрос и с пометкой: «тариф: "Работа с документами"»).
После изучения полученного материала Вам будет направлена подробная инструкция по дальнейшим действиям и дан развёрнутый, квалифицированный ответ.
Ваш вопрос № 2: "Какие рычаги может задействовать ЖК при отсутствии договора соц найма и наличии только ордера в котором не записан никто из оставшихся жильцов?"
Ответ:
- При отсутствии договора социального найма и наличии только ордера, в котором не записан никто из оставшихся жильцов, ЖК может и имеет право выселить их в судебном порядке. Тем более, что имеется большая задолженность.
Если действительно подан иск от ЖК, то суд должен будет прислать вам копию искового заявления (вместе с повесткой и приложениями), на которое вы можете и имеете право подать встречный иск или написать возражение на исковое заявление, где изложите о своём несогласии с исковыми требованиями и доводами истца. При этом, приложите документы и другие доказательства, подтверждающие правоту ваших утверждений, в том числе и все документы, являющиеся доказательством своевременной оплаты предоставляемых услуг.