Что грозит и как платить

Здравствуйте, Владислав

Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. Если договор заключается с организацией, то тогда заключается договор аренды, но при этом жилое помещение может быть использовано только для проживания граждан, например, сотрудников организации. Образцы договоров можно найти в интернете.  

Если договор будет заключаться на срок не менее года (т. е. 1 год и более), то такой договор (либо обремение в виде права пользования по договору найма) нужно регистрировать в ЕГРП. Уплата налога на доходы физических лиц производится по налоговой декларации по окончании налогового (календарного) года.

Налоговая декларация подается не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, а налог должен быть уплачен не позднее 15 июля.

За нарушение срока подачи декларации установлен штраф в размере 5% от не уплаченной в установленный срок суммы налога, подлежащей уплате на основании этой декларации, за каждый месяц просрочки уплаты. При этом штраф не может быть больше 30% от суммы налога и меньше 1000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ). Даже если сумма налога, которую вы рассчитали, равна нулю, при несвоевременной сдаче декларации будет начислен штраф в размере 1000 руб.

За нарушение срока уплаты налога установлен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Если налоговый орган установит, что вы не уплатили налог умышленно, то размер штрафа может составить 40% от неуплаченной суммы (п. 1 ст. 122 НК РФ). При этом привлечь вас к ответственности налоговый орган вправе в течение трех лет с начала календарного года, следующего за тем, в котором налог следовало уплатить (п. 1 ст. 113, ст. 216 НК РФ; Информация ФНС России "О разъяснении порядка исчисления срока давности при привлечении к налоговой ответственности").

Если вы не уплатили НДФЛ в срок, но при этом правильно исчислили налог и подали декларацию, не совершили других неправомерных действий, то неуплата налога не должна повлечь взыскание штрафа. В этом случае подлежат взысканию пени (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 57)
Пени - это денежная сумма, которая начисляется на сумму задолженности по налогу, если вы не уплатите его в срок. Пени начисляются на сумму задолженности за каждый календарный день просрочки уплаты налога и рассчитываются по формуле (п. п. 1, 3, 4 ст. 75 НК РФ):

(Не уплаченная в срок сумма налога) x (Количество календарных дней просрочки) x (1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Банка России).