Продажа с участием несовершеннолетнего

Добрый день. После смерти отца (я с ним официально в разводе) дети получили участок с простеньким домиком в наследство. У дочери (21год) 2/3 участка у сына (11лет) 1/3 участка. Хотим это участок продат. Хотела спросить последовательность действий, что как за чем и во сколько обойдется. Участок в Великом Новгороде, мы живём в Санкт- Петербурге.

И как лучше продавать по отдельности каждый свою долю или обоим детям сразу?