Ваше видение проблемы
Консультация
Здравствуйте. Три смежных участка ИЖС с двумя зданиями, не жилое и жилое, позиционировались как гостевой дом (есть свидетельство классификации). По Решению Темрюкского суда 2022г. Нежилое (коттедж сезонного проживания и два участка переведены в ижс+ туристическое обслуживание, собственник их я. Участок ижс с домом (собственник жена, сдавала комнаты мне по договору аренды) переводить не стали. Вывели после суда жилой дом из состава гостевого дома. Жену оформили самозанятой и стали заключать договора найма. 07.07. 23. Пристав возбудил исполнительное производство,(из решения суда: «Запретить эксплуатацию двухэтажного объекта гостиничного типа, в качестве гостевого дома до изменения и т. д. ». на что подали заявление ему « о прекращении». Пояснили, гостевые услуги не оказываются, представили договора найма. Подали иск на него в суд. 20.03.2024г суд в удовлетворении адм. иска отказал. Пристав на объект не выезжал, ни одного доказательства оказания гостиничных услуг не представил. Суд в исследовании ссылается, что дом по решению суда вступившего в законную силу- объект гостиничного типа и все доводы , что он таким не является и в нем не оказываются гост. услуги не имеют юридического значения. Дом введен в 2017г. по акту, жилой дом 450кв. м. 2 этажа, 1й цокольный не жилой, 2й –сруб из оцилиндрованного бревна 240кв. м -8 комнат с с/у. коридорного типа с двумя дверями на вх/вых из-за пожароопасности. Я, являюсь представителем по доверенности. Возможные пути на мой взгляд:
1. 18.04.24г. Подана апелляция по административному иску , пытаюсь сейчас сделать экспертное заключение по дому, что он жилой (сомневаюсь, что оно будет и если в этом смысл?) и представить в апелляции.
2. Возобновить пересмотр гр. дела от 2022г. по вновь открывшимся обстоятельствам. В исследовании дела, суд ссылается на акт выездного обследования от 06.07.2022г. муниципального контроля администрации ( которого в материалах дела нет) и акт наблюдения. Я, не сразу понял, что это два разных документа . По сути ни какого обследования они не проводили, а представили акт наблюдения от 06.07. и все фототаблицы из интернета.
3. Восстановить срок подачи заявления в Верховный суд Р. Ф. , куда мною в июне 2023г. оно было направленно, но одно из решений суда было копией . Основания для пересмотра есть, мое заболевание.
Хотелось бы узнать Ваше видение проблем. С уважением, Александр.
Дата: 19.04.2024 11:50
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Александр
Согласно ч. 1 ст. 30 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.04.2024) "Об исполнительном производстве" исполнительное производство не может быть возбуждено приставом само по себе, а возбуждается только на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, а также информации о вступившем в силу судебном акте.
В тексте вопроса есть указание на некое решение Темрюкского суда 2022 г., где я так понимаю и указано требование суда: «Запретить эксплуатацию двухэтажного объекта гостиничного типа, в качестве гостевого дома до изменения и т. д.»
Возбуждение исполнительного производства по данному требованию само по себе не нарушает ваши права на использование дома, если он действительно используется для индивидуального семейного проживания. Запрет касается только туристического (гостевого) использования.
Однако, вы указали в тексте вопроса, что «вывели дом из состава гостевого дома», но при этом не описываете: каким образом вы это сделали. Если вы считаете, что вы это сделали путем заключения договора найма и личным там проживанием, то вы ошибаетесь. Выводы суда по КАС, опять же ориентируясь по тексту вашего вопроса, говорят о том, что «выведенный» дом так и остался (я так понимаю в Росреестре) даже после решения первого суда - гостевым домом, поэтому все иные ваши попытки представить документы и доказательства, что дом по факту жилой, такие как: экспертное заключение, которое вы хотите делать, свидетельские показания, фотографии и т. д. являются вторичными и определяющего значения не имеют.
То есть, сам факт проживания кого-либо в гостиничном доме, кроме вашей супруги (собственницы) будет являться использованием гостевого дома вопреки решению первого суда.
Более того, выглядит юридически странным, что супруги, по определению закона ведущие совместное хозяйство и имеющие совместное имущество, заключают между собой договора найма.
Однако, вы член семьи, и если вы ведете совместное хозяйство и не разведены, то запрещать вам использовать дом, даже гостевой, незаконно. Это ваша собственность.
Вам не надо было уповать на договор найма, потому что это прямое доказательство коммерческого использования, а бить на то, что вы муж и имеете право, как член семьи использовать пусть даже гостевой дом для личного и семейного использования, что точно коммерческим не является. Думаю, это нужно указать в дополнение к апелляционной жалобе.
Все остальные попытки, такие как представить экспертное заключение, подать заявление по вновь открывшимся обстоятельствам – нецелесообразны.