Прилегающая территория многоквартирного жилого дома
Консультация
Прилегающая территория многоквартирного жилого дома (А) поставлена на кадастровый учет. Жители этого дома проголосовали за установку шлагбаумов на этой территории. Территория граничит также с двумя другими многоквартирными домами (Б, В)
1) Необходимо ли согласие соседних домов (Б, В) на установку шлагбаумов?
2) согласно проекту межевания необходимо обеспечить беспрепятственный доступ жителям домов Б, В через придомовую территорию дома А. Как это обеспечить?
Дата: 10.04.2024 12:55
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Елена
Установка шлагбаума в границах придомовой территории многоквартирного дома (МКД), осуществляется в соответствии с проектом межевания территории на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решения органа местного самоуправления о согласовании установки ограждений (если межевание проводилось).
1. Установка шлагбаума осуществляется согласно п. 4 ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Приведенные нормативные акты не требуют получение согласия на установку шлагбаума собственников жилья иных домов.
2. Если земельный участок оформлен в общую долевую собственность собственников помещений в качестве общего имущества, то для принятия решения об установке ограждающего устройства необходимо большинство не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
3. Шлагбаум:
- не должен мешать передвижению пешеходов и лиц на инвалидных колясках;
- не должен блокировать проезд по дорогам общего пользования;
- обязан отвечать Правилам противопожарного режима, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479.
Решением может служить возможность открытия шлагбаума путем установки экстренной кнопки открытия, камера дежурного диспетчера с пультом дистанционного управления.
Олеся Осипова, Добрый день, Требуется уточнить, точно ли ваш ответ для земельного участка, стоящего на кадастровом учете, а то в Москве требуется согласие соседних домов по п4 428-пп? Будет ли разница в вашем ответе в таком случае?
Елена, Ответ дан исходя и общих норм, в г. Москва (в других регионах в т. ч.) могут применяться нормативные акты, регулирующие рассматриваемую область права.
По существу (рекомендации):
1. Общее собрание собственников помещений можно провести путем заочного голосования с использованием информационной системы проекта "Электронный дом" - при условии принятия собственниками решения о ее использовании (п. 3.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. п. 1.1, 1.2, 3.1 Положения N 3036-ПП).
2. На общем собрании (либо по результатам опроса) необходимо (п. п. 4 - 6 Порядка N 428-ПП): - утвердить подготовленные проект размещения ограждающего устройства, порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств; - избрать представителей собственников; - утвердить смету установки ограждающего устройства и решить вопрос о заключении договора на определенных условиях; - определить размер и порядок внесения платы за обслуживание шлагбаума (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
3. Предоставить в совет депутатов муниципального округа документы (п. п. 3, 7 Порядка N 428-ПП): - решение общего собрания на бумажном носителе (результаты опроса); - проект размещения ограждающего устройства; - утвержденный проект межевания территории, на которой располагается МКД, либо письменное подтверждение о его отсутствии, выданные Департаментом городского имущества г. Москвы в установленном порядке. - возможно может потребоваться заявление представителя собственников с просьбой о согласовании установки ограждающего устройства.