Как вернуть задаток?

Здравствуйте, Татьяна

Здесь необходимо исходить из того, предусмотрено ли договором условие о возможном отказе со стороны кредитной организации как об обстоятельстве, делающим невозможным исполнение заключенного договора.

В целом, если истолковывать подобное обстоятельство как условие, делающее невозможным исполнение обязательства, то может быть применено правило, установленное пунктом 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Невозможность исполнения, в соответствии с пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.