Дом на 2х хозяев
Консультация
Дом на двух хозяев по праву собственности считается квартирой. Могу ли я на своей половине поменять крышу? Какие документы нужны? И нужно ли соглашение соседей?
Дата: 30.05.2019 10:18
14
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Валерия
По сути вы живете в многоквартирном доме из двух квартир.
Крыша является общим имуществом собственников, а соответственно его сохранность ремонт реконструкция и так далее производится по согласованию между собственниками.
Таким образом прежде чем приступать к каким- либо ремонтным работам направьте своему соседу предложение на замену крыши.
Предложите способ решения проблемы: или ремонт совместными усилиями или дать согласие на ремонт вашей части.
Дайте срок чтобы он дал ответ, например 30 дней.
После чего можете приступать к ремонту.
Если не будут затронуты конструктивные элементы, то разрешение на реконструкцию можно не получать.
Главное - что бы качество жизни на соседской половины не ухудшилось.
От Вас требуется не ухудшить помещения соседской половины, возможно придется вложить деньги в укрепление каких либо элементов соседской половины.
Перед проведением работ рекомендую составить акт о текущем состоянии крыши, обратившись в экспертную организацию или при непосредственном участии представителя местной администрации.
Обязательно сделайте фото, свидетельствующие о состоянии крыши дома на день осмотра. Неудовлетворительное состояние крыши должно быть подтверждено.
Если у Вас дом до 3- х этажей включительно, то проект, экспертиза проекта федеральным законодательством не требуется.
Так как крыша является общим имуществом собственников, то все собственники несут бремя содержания данного имущества.
Если вы в суде докажете, что крыша действительно требовала ремонта, то можете взыскать стоимость ремонта крыши с соседа в случае если отремонтируете всю крышу.
Если вы собираетесь проводить реконструкцию крыши, изменяя ее высоту, достраивая что либо, тогда разрешение соседа обязательно, так как острой нужды в реконструкции нет, а есть только ваше желание. Заявление о разрешении реконструкции в местную администрацию обязательно. Проект обязательно.
Алевтина Тимуршина, Ссылки можно из жилищного кодекса? В бти идти нужно?
Валерия, Ст. 30 ЖК РФ "Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором".
Ст. 36 ЖК РФ "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения".
Если вы будете проводить капитальный ремонт, не реконструкцию, то в БТИ ходить не надо.
Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно- технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья, без перепланировки.
Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.
Алевтина Тимуршина, А считается ли такой дом многоквартирным? Там менее 3х этажей
Валерия, В настоящее время Минстрой не дал точного определения видов домов.
К видам жилого дома отнесены многоквартирные дома, и дома блокированной застройки, ст. 16 ЖК РФ.
По определению многоквартирный дом - это дом с двумя и более квартир. Каждая квартира , с отдельным входом. Имеется общая площадь.
Многоквартирный дом не имеет определенного собственника или владельца. Квартирные помещения могут иметь разных собственников.
Ваш дом можно признать и домом блокированной застройки, так как участки земли наверняка в раздельной собственности.
Но и в этом случае для ремонта общей собственности все равно нужно согласие второго собственника.
Алевтина Тимуршина, Если дом не признан многоквартирным, нужно ли идти в администрацию?
Алевтина Тимуршина, Если дом не признан многоквартирным, нужно ли идти в администрацию? И как взять согласие соседей? Где утверждать? Нужен ли специальный бланк?
Валерия, Крыша у Вас общая? Есть хоть часть общей земли?
Алевтина Тимуршина, Крыша не общая, нет общей земли
Валерия, Но ведь ваш дом является одним целым.
Тогда выделить долю в натуре можно только в виде квартиры.
Вот вы и получаете многоквартирный дом.
У вас должно быть общее имущество в виде крыши, фундамента, инженерных сетей.
Алевтина Тимуршина, Ничего общего нет, крыши разделены, инженерные сети тоже
Валерия, Если ваша половина оформлена как отдельный дом (такое тоже бывает), и вы собираетесь провести капитальный ремонт крыши без реноваций, реконструкций, то вам не надо ни согласие соседа, ни разрешение, ни экспертизу, ни регистрацию в БТИ. Главное не ухудшить качество соседней половины.
Алевтина Тимуршина, Как узнать как оформлена половина? В документах о правах собственности указано как квартира
Валерия, Если в техпаспорте указана квартира - значит крыша общая. Требуется согласие соседа.