Как разрешить ситуацию с неправильно оформленным имуществом?
Консультация
Ситуация следующая: в рамках доверенности Поверенный был уполномочен вести наследственное дело, в т. ч. оформить наследственные права с последующим оформлением свидетельств о праве собственности и регистрацией имущества, а именно, земельного участка и 1/2 доли жилого здания; и этой же доверенностью уполномачивался на отчуждение этого наследуемого имущества по договору купли- продажи конкретному лицу ( указано в доверенности).
По факту Поверенный оформил наследуемое имущество следующим образом: В Выписке из ЕГРН на 1/2 доли общедолевой собственности строения в графе Основание указано Свидетельство о праве на наследство по закону; в Выписке ЕГРН на земельный участок указано это же свидетельство, оформленное на долю строения. Как прокомментировал Поверенный, чтобы ускорить процесс оформления, земельный участок оформлялся им в регистрационном органе по принципу "дачной амнистии". На основании этих регистрационных документов нотариус отказывается по существующей доверенности оформлять сделку по отчуждению имущества, так как земля не прошла нотариальное оформление как наследуемое имущество, свидетельство о праве наследства на землю не оформлено нотариально. Как теперь поступить в данной ситуации, учитывая, что оформить новую доверенность проблематично?
Дата: 26.11.2018 16:06
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Елена
К Вашему казусу следует применять Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" в случае, если право по "дачной амнистии" оформлено ранее 01.01.2017 г., и Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если Поверенный оформил право по "дачной амнистии" позднее 31.12.2016 г.
Статья 13 Закона № 122- ФЗ предусматривала нотариальную регистрацию только ипотеки земельного участка.
Статья 42 Закона № 218- ФЗ не предусматривает нотариальную регистрацию отчуждения земельного участка.
В то же время следует применять нормы ГК РФ о наследовании.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т. ч. имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1181 ГК РФ, земельный участок входит в состав наследства и на его принятие специального разрешения не требуется.
Резюмирование изложенного: В силу того факта, что наследодатель являлся титульным владельцем земельного участка (ст. 305 ГК РФ), императивной (обязывающей) нормы о вхождении земельного участка в состав наследства и без специального разрешения на его принятие (ст. 1181 ГК РФ) в её кооперации со ст. ст. 1112, 1152 ГК РФ и Законом о регистрации недвижимости, отдельного свидетельства о наследовании земельного участка не требуется, его наследование обусловлено уже имеющимся Свидетельством о праве на наследование по закону.
Рекомендация: 1. Получить с нотариуса письменный отказ от оформления сделки по отчуждению имущества. 2. Обратиться в суд с обжалованием отказа нотариуса- Заявление об отказе нотариуса в совершении нотариального действия.