Продажа близким родственникам

Здравствуйте, Екатерина

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет имеют право совершать сделки, но с учетом требований ст. 26 ГК РФ , согласно которой несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.  

При этом согласно ст. 37 ГК РФ , законные представители не вправе давать согласие на совершение сделки по отчуждению имущества или выдела доли из имущества несовершеннолетнего, без предварительного согласия органа опеки и попечительства.  

Совершение сделки несовершеннолетним без письменного согласия его законных представителей или
органов опеки и попечительства, является основанием для признания сделки недействительной.   

Договор купли- продажи доли вправе собственности на квартиру, подлежит нотариальному удостоверению. В тоже время, если квартира находится в единоличной собственности, нотариальное удостоверение сделки по отчуждению доли не требуется.  

Однако, согласно положениям ст. 54 Закона РФ № 218 все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.