Принудительная оплата за ограждение многоквартирного дома

Наталья

Из моего ответа получается, что собственник должен оплачивать дополнительную услугу, если данная услуга входит в состав:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату закоммунальные услуги.

А если Вы были против и согласия на возведение забора не давали, то можете и имеете полное право обжаловать в судебном порядке требования с Вас оплаты дополнительной услуги.

При этом, прошу принять к сведению, что если собрание, на котором принято решение о возведении забора, было правомочно (если собрано более половины голосов от всех собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), а не от присутствующих на собрании), то даже если Вы и проголосовали против, то платить должны.

Таким образом, согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ Вы обязаны придерживаться решения общего собрания собственников помещений в МКД, но согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ Вы вправе обжаловать в суд данное решение.

Смотрим, что об этом сказано в статье 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Сергей

Придомовой территорией собственники МКД владеют в долях, соответственно, для установки ограждения (забора) необходимо созвать общее собрание жильцов. Одним из ключевых вопросов собрания должен быть вопрос о порядке начисления оплаты на забор (например: отдельная строка в квитанции об оплате либо отдельный счёт).

Отстаивая свои права по рассматриваемому вопросу Вы можете руководствоваться:

- статьей 36 Жилищного кодекса РФ;
- статьей 44 Жилищного кодекса РФ;
- статьей 45 Жилищного кодекса РФ;
- статьей 46 Жилищного кодекса РФ;
- статьей 47 Жилищного кодекса РФ;
- статьей 48 Жилищного кодекса РФ;
- статьей 209 Гражданского кодекса РФ;
- статьей 26 Земельного кодекса РФ;
- п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.

Александр

Решение общего собрания собственников помещений МКД должно установить, как нужно платить - согласно долям или поровну.

Прошу принять к сведению, что компетенция общего собрания собственников помещений МКД определена следующими статьями:
- ст. 44 ЖК РФ
- ст. 45 ЖК РФ
- ст. 46 ЖК РФ

Если Вы будете не согласны, то оспорить решение общего собрания собственников помещений МКД можете и имеете полное право в судебном порядке, юридически грамотно составив и подав в суд соответствующее исковое заявление.