Снятие обременения по военной ипотеке

Содержание статьи

• В чем суть обременения недвижимости по военной ипотеке;
• Как снять обременение с жилья, если для покупки использовался только ЦЖЗ;
• Как снять обременение в пользу банка по военной ипотеке.

В чем суть обременения недвижимости по военной ипотеке

Покупая недвижимость по программе военной ипотеки, военнослужащие должны быть готовы к тому, что право полного распоряжения имуществом наступит для них только спустя время и при наличии определённых условий. Обременение или залог - гарантия сохранности денег для государства или банка. Если по какой-то причине должник не сможет выполнять свои обязательства, кредиторы реализуют недвижимость, тем самым сохраняя свои деньги.

После оформления сделки право собственности переходит к участнику накопительно-ипотечной системы. Он может владеть и пользоваться недвижимостью, но право распоряжения ограничено: жилье нельзя продать, подарить, провести перепланировку.

При этом зарегистрироваться по месту жительства можно как самому, так и прописать членов семьи.

В зависимости от способа приобретения жилья по программе военной ипотеки обременение может быть двух видов: в залоге у государства и банка или только у государства. В первом случае недвижимость приобретается за средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и с привлечением кредита от банка, во втором только на средства ЦЖЗ. Обременение можно снять, если погашены все финансовые обязательства как перед банком, так и перед Росвоенипотекой.

Как снять обременение с жилья, если для покупки использовался только ЦЖЗ

Если для покупки жилья или земельного участка военнослужащий использовал только накопления, то есть ЦЖЗ, недвижимость будет в залоге только у государства. В таком случае право снятия обременения наступает одновременно с возникновением права на накопления.

Статья 10 Федерального закона N 117-ФЗ от 20 августа 2004 года называет следующие основания для возникновения права на накопления:

1) Достижение общей продолжительности военной службы 20 лет и более (в том числе в льготном исчислении).

2) Увольнение по льготным основаниям при наличии выслуги 10 лет и более: по состоянию здоровья с категорией "В", в связи с организационно-штатными мероприятиями, по семейным Обстоятельствам.

3) Достижение предельного возраста пребывания на военной службе при выслуге 10 лет и более.

4) Увольнение по категории здоровья "Д" - не годен. Выслуга лет роли не играет.

5) Гибель военнослужащего или признание его безвестно отсутствующим.

При наступлении любого из этих условий военнослужащий или члены его семьи получают право на накопления, то есть могут снять обременение с жилья.

Для того, чтобы снять обременение, первый шаг военнослужащего - написание рапорта на имя командира. Форма рапорта приведена в приложении 1 к приказу Министра обороны от 24 сентября 2020 г. № 477. Далее ответственный за НИС воинской части подаёт список установленной формы в Росвоенипотеку, которая направляет нужные сведения в Росреестр. На рассмотрение документов Росвоенипотекой даётся 30 рабочих дней с даты поступления.

В течение трех дней после поступления сведений в Росреестр регистрационная запись погашается, и участник НИС становится полноправным владельцем недвижимости.

Если же право на накопления ещё не возникло, средства ЦЖЗ придётся вернуть полностью и только после этого подавать документы на снятие обременения.

У каждого участника накопительно-ипотечной системы есть личный кабинет участника НИС, где можно отслеживать статус недвижимости. Однако в любом случае Росвоенипотека обязана направить уведомление военнослужащему о погашении ипотеки.

Как снять обременение в пользу банка по военной ипотеке

Если участник НИС использовал кредит от банка для приобретения жилья, сначала ему необходимо обратиться в банк для получения закладной. Когда этот документ получен, пишется рапорт на имя командира с просьбой подать сведения в отношении военнослужащего для погашения регистрационной записи об ипотеке, в котором указывается основание для погашения и прилагается закладная.

Далее ответственный за НИС воинской части направляет нужные сведения в Росвоенипотеку.

Если же задолженность ещё есть, военнослужащий берет в банке справку о сумме задолженности, погашает кредит, получает закладную и выполняет вышеуказанные действия.

Если после погашения всех обязательств военнослужащий продолжает службу, на его накопительный счёт снова начинают поступать деньги. По окончании службы средства можно снять со счета и использовать по своему усмотрению.

Погасить кредит банка и ЦЖЗ можно также в период прохождения службы, даже если право на накопления не возникло, в таком случае также можно снять обременение, продать жилье или распорядиться им любым другим способом.