Предварительный договор купли - продажи коммерческой недвижимости
Дискуссия — Договор купли-продажи
Заключен предварительный договор купли - продажи магазина. Задаток не брали. Сроки не устанавливали.
Объект должен был приобретен на деньги выигранного гранта, но в договоре это не прописано.
Прошло 6 месяцев с момента подписания договора. Магазин закрыт, товар распродан по закупочным ценам.
Несем убытки. Покупатель отказывается от заключения основного договора, ссылаясь, что грант не выигран. Не проверено.
В предварительном договоре указан пункт, что если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, должна возместить убытки другой стороне. Можем ли мы в судебном порядки взыскать свои издержки? Спасибо.
Дата: 05.09.2018 18:00
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Елена
В соответствии с требованиями ст. 429 ГК РФ если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, она должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (ст. 445 ГК РФ) .
Таким образом, Вы вправе по истечению 12 месяцев со дня заключения предварительного договора, предъявить иск о понуждении заключения основного договора, и возмещении понесенных убытков, предварительно направив другой стороне оферту о заключении основного договора, до истечения указанного срока.