Может ли собственник 1/2 квартиры пустить квартирантов без согласия второго собственника?
Дискуссия — Аренда недвижимости
Здравствуйте. Я являюсь собственником 1/2 однокомнатной квартиры, второй собственник 1/2 моя родственница. На сегодняшний день в квартире никто не проживает. Так как мы в очень плохих отношениях квартиру продавать она нам не дает ради принцепа. Но написала смс что пустит на свою половину квартирантку якобы чтоб она следила за квартирой и денег с нее брать не будет. Имеет ли она право пускать квартиранта без моего согласия? И если я приду, а там посторонний человек что делать? Заранее спасибо.
Дата: 08.11.2017 08:00
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
Содержание консультации
В консультации принимали участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Елена
Она не имеет права пускать квартиранта без Вашего на то согласия, так как по закону требуется согласие всех сособственников.
Анатолий Ставский, Здравствуйте.
У нас трехкомнатная квартира в селе, разделена на равные доли 1/2 по завещанию, 1/2 по дарению. Мы совершенно чужие люди. Второй собственник никогда не проживал.
Дом два года стоял без жильцов. Когда я заселилась, он стал вселять квартирантов даже не предупреждая меня. Как мне остановить этот беспредел?
Ирина, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников согласно части 1 ст. 246 ГК РФ.
Вы имеете право на самостоятельное обращение в суд о признании проживающих лиц не приобретшими право пользования и выселении, так как, согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 3 ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод либо законных интересов.
Если второй собственник заключил договор найма с квартирантами, то в суде следует признавать указанный договор ничтожным.
Анатолий Ставский, Если второй собственник пустил посторонних людей является ли это вторжением с их стороны?
Максим Сергеевич, Нет, подобные действия не являются вторжением.
Если приходят в гости на определенное недлительное время, то это реализация права на общение и посещение родственников, друзей, знакомых.
Квартиранты в общей квартире
Здравствуйте. С супругом в разводе, но у нас есть квартира (в ипотеку) в общей совместной собственности. Супруг грозится пустить квартирантов на его часть квартиры. Законно ли это и что с этим делать?
Анастасия, В связи с тем, что приобретённая вами квартира находится в общей совместной собственности ваш супруг имеет права распоряжаться им только с вашего согласия. В конкретном случае заселение в квартиру третьих лиц без вашего согласия не представляется возможным. Подобные действия со стороны вашего супруга нарушат ваши права, как равноправного собственника жилого помещения. В случае, если ваш супруг действительно сдаст в аренду указанную квартиру, то такая сделка будет являться недействительной, так как он знал о несогласии второго собственника о сдаче квартиры. Таким образом, в действие вступает ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, в которой сказано, что «сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга». Однако, в данном случае, при нарушении вашего права и заселении третьих лиц в ваше жилое помещение, вы обязаны обратиться в суд, подтверждая тем самым что сделка была совершена без вашего согласия. Кроме того, вам необходимо будет подтвердить, что супруг знал о вашем не согласия на эту сделку и совершил ее умышлено.
Мария Андреева, Предварительно вызывайте полицию, чтобы были доказательства для суда, иначе никак