Как безопасно купить квартиру?
Консультация
Здравствуйте. Решили с мужем купить квартиру. Уже посмотрели состояние обсудили цену. Через два дня встречаюсь с продавцом чтобы оставить залог. В квартире прописаны 3 чел. Один из них владелец. Все согласны на продажу. Скажите пожалуйста каковы наши дальнейшие действия? Какие вопросы задать продавцу, какие документы запросить?
Дата: 20.07.2018 21:27
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Татьяна
Чтобы обезопасить себя от мошенничества при заключении сделки, необходимо запросить из ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, такую информацию можно получить и в МФЦ. Услуга платная.
Попросите продавца предъявить документы подтверждающие отсутствие задолженностей за содержание жилья и коммунальные услуги, технические паспорта приборов учета коммунальных услуг, акты о вводе в эксплуатацию таких приборов.
Поинтересуйтесь также у продавца, имеются- ли лица, сохраняющие право пользования данной квартирой. Такое условие, что продавец гарантирует отсутствие лиц сохраняющих право пользования квартирой, необходимо внести в основной договор купли- продажи.
Необходимо заключить предварительный договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли - продажи недвижимого имущества (ст. 429 ГК РФ).
В договоре необходимо прописать:
- обязанность сторон заключить основной договор купли- продажи квартиры;
- указать срок заключения основного договора;
- указать предмет договора – квартира, с указанием кадастрового номера, адреса расположения, технических характеристик квартиры.
Заключить соглашение о задатке (ст. 380 ГК РФ). В соглашении обязательно указать, что передаваемая продавцу сумма является именно задатком. При невыполнении этого условия, сумма будет считаться авансом, что повлечет иные правовые последствия.
Также нужно прописать, что задаток передается продавцу в счет обеспечения оплаты стоимости объекта недвижимости (квартиры, с указанием кадастрового номера, адреса расположения), составляющей ______ рублей.
За неисполнение договора продавец, получивший задаток, обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка. Сверх того, продавец за неисполнение договора, обязан возместить покупателю убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ).