Аренда нежилого помещения
Здравствуйте! Я индивидуальный предприниматель и заключила договор возмездного оказания услуг с АО "Военторг". Предмет договора бывшая военная чайная - Исполнитель обязуется оказать услугу по организации и предоставлению рабочего места общей площадью 39,2 кв. м в целях организации деятельности Заказчиком, т. е. мной. Моя деятельность - организация досуга военнослужащих и их семей, организация экскурсионного обслуживания (в помещении планировалось сделать военно- историческое кафе- музей). Также планировалось приводить на экскурсии кадет, ветеранов и т. д. Мой муж ветеран военной службы, член Совета ветеранов, председатель Русского географического общества в нашем районе. И свою деятельность я веду совместно с ним. Сегодня я должна была приступить к ремонту помещения, но, меня не пустили через КПП, ссылаясь на пропускной режим (моё помещение находится на территории в/ч, где находится только гражданский персонал). Командир филиала 59313-5 является полковник в отставке, который зная о нашей военно- патриотической деятельности более 10 лет, объяснил, что даже при Приказе командующего округа на территорию части не пустит. С его слов мне необходимо разрешение особого отдела РФ даже для допуска кадетских классов. В случае разрешения ФСБ, он будет запрашивать военную прокуратуру РФ по правильности разрешений этих вышестоящих органов. Прошу дать пояснения по данному вопросу и разъяснить мои права.
С уважением, Светлана.
Дата: 01.03.2018 13:37
20
Содержание
Благодарю за исчерпывающую консультацию и оперативный ответ!
Светлана, отзыв на консультацию
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
По изложенной ситуации Вы можете и имеете право оспорить действия командира филиала 59313-5 путём обращения в суд с соответствующим иском, так как, согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 3 ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод либо законных интересов.
Если Вам нужна помощь в подготовке искового заявления, составленного по всем правилам ведения документации, с расчётами и указанием положений действующего законодательства, а также с инструкцией по досудебной подготовке и правильной подаче (отправке) в суд, Вы можете обратиться к нам за такой услугой, направив копии документов и сообщение с подробным описанием проблемы, а также ссылкой на данный вопрос по адресу электронной почты: doc@consjurist.ru (с пометкой: "Аренда нежилого помещения АО "Военторг" на территории военной части, какие права у меня, как у арендополучателя?").
Условия и необходимые дополнительные сведения мы обговорим и уточним в переписке.
Анатолий Ставский, Спасибо за ответ. Хотелось бы более подробно уточнить на сколько правомерен отказ командира.
Светлана, Считаю, отказ командира неправомерен. Данная консультация дана в пределах предоставленной Вами информации.
Анатолий Ставский, Подскажите, пожалуйста, какие ещё вам необходимы документы для подготовки искового заявления, в какие сроки будут проходить разбирательства. Могу ли я взыскать с командира за простой моей компании. И что мне делать в случае, если он откажется регистрировать моё к нему письменное обращение?
Светлана, Вы в одном сообщении задали сразу несколько вопросов. Поэтому я буду отправлять Вам ответы по очереди. Прошу немного подождать.
Светлана
Ваше уточнение получено и рассмотрено.
Рекомендую Вам письменно адресовать командиру в/ч поставленный Вами вопрос. А нам пришлите копию письменного ответа для юридического анализа, после которого мы дадим правовую оценку, окажем Вам дистанционную юридическую поддержку, обеспечим комплексный подход в решении возникшей у Вас проблемы и сможем сопровождать Ваш вопрос до окончательного его решения в положительную сторону.
Арендодатель предупредил меня за месяц вперед о том, что он расторгает со мной договор аренды и я должна выехать до 23 мая. Но я нашла уже помещение и хочу выехать до 1 мая. Апрель месяц у меня полностью оплачен. Должна ли я оплатить аренду до 23 мая? Ведь это не я решила уехать, а сам арендодатель просит меня съехать. На каком основании она требует оплатить лишние дни за май? Спасибо.
Татьяна, Здравствуйте, Татьяна!
Если условия договора аренды не обязывают Вас при расторжении договора аренды оплачивать аренду за то время, в которе Вы не будете пользоваться помещением (за май), то Вы и не должны платить аренду до 23 мая.
Рекомендую Вам уведомить письменно (заказной корреспонденцией с описью вложения и уведомлением о вручении) арендодателя о расторжении договора аренды с такой- то даты и сдайте помещение по акту приёма- передачи в надлежащем санитарном и исправном состоянии.
Добрый день. Интересует вопрос по долевой собственности. Если 1 собственник не согласен сдавать в аренду нежилые не выделенные в натуре помещения, имеет ли он право выгнать арендаторов с помещений и быть против какой либо коммерческой аренды? При том, что он писал нотариально заверенное согласие на сдачу помещений в аренду, можно ли это согласие отменить? Как это делается? И какие действия в ответ могут поступить от других собственников?
Антон, Нотариально заверенное согласие на сдачу помещений в аренду можно отменить в любой момент, но об этом он должен был предупредить остальных собственников долей. Их дальнейшие действия. Они могут выделить доли в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в нежилом помещении, так и через суд при не достижении согласия об условиях выдела с другими собственниками (ст. 252 ГК РФ).
Выделить долю в отдельное помещение – очень сложная процедура. Связано это с отсутствием технических возможностей, для выделения доли в натуре необходим отдельный вход в помещение, изолированная комната и т. д. Им нужно произвести необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного нежилого помещения, предполагаемого к выделу (с предварительным получением соответствующих разрешений).
Если изолированное помещение, которое требуется выделить, фактически существует, тогда закажите в БТИ технический паспорт с учетом внесенных изменений в конструкцию нежилого помещения. Зарегистрируйте изменения в правах собственности на нежилое помещение.
Или же выкупите долю собственника, который против сдачи помещений в аренду.
Ещё один момент, о котором не сообщила. За пропускной режим в в/ч отвечает полковник в отставке, а за охрану сооружений отвечает другое должностное лицо.
1. Имейте при себе несколько экземпляров Обращения (Заявления). Один Вы отдадите в канцелярию, а на другом Вам поставят отметку о принятии. У Вас будет гарантия того, что документ не потеряется. И даже если это случится, то его легко можно будет разыскать, по номеру и дате.
Если откажутся поставить отметку - продублируйте данное Заявление, отправив его заказной (ценной) корреспонденцией (с описью вложения и уведомлением о вручении) на юридический адрес в/ч.
Рекомендую сохранить копию квитанции об отправке, листа описи вложения с печатью почтового отделения и полученный вскоре документ, подтверждающий вручение корреспонденции адресату.
Если ваши требования не будут удовлетворены и/или Вам письменно не ответят, то Вы имеете право обратиться в суд с соответствующим иском, где сооветчиками должны будут выступить в/ч и командир части.
Вы праве предьявить следующие исковые требования:
1) устранить препятствия в пользовании арендованным помещением;
2) взыскать материальный ущерб;
3) возместить упущенную выгоду;
4) компенсировать моральный вред.
Анатолий Ставский, Спасибо большое за консультацию! Я воспользуюсь Вашими советами и как получу ответ, свяжусь с вами.
Светлана, Вам спасибо за обращение к нам! Рад был помочь.
Если возникнут ещё вопросы - обращайтесь, специалисты сайта https://consjurist.ru/ всегда готовы оказать квалифицированную консультацию c рекомендациями по порядку действий в той или иной жизненной ситуации.
Если потребуется помощь в подготовке документов, составленных по всем правилам ведения документации, с расчётами и ссылками на нормы действующего законодательства, а также с инструкцией по правильной подаче (отправке) в различные инстанции - пишите!
2. Для подготовки искового заявления прошу отправить на нашу электронную почту: doc@consjurist.ru подробное описание ситуации (с датами, фио и т. п.) и копии следующих документов:
- договор возмездного оказания услуг с АО "Военторг" (в режиме Word);
- письменное обращение (заявление) на имя командира части (в режиме Word);
- документы, подтверждающие материальные затраты, связанные с рассматриваемым вопросом.
После изучения присланного Вами материала – сообщим условия оказания услуги.
В следующем сообщении Вам будет отправлен запрос на копии документов.
Анатолий Ставский, Спасибо!
Добрый день! Можно ли отменить сделку (или признать недействительной) по аренде нежилого помещения (склад) с правом выкупа?
Ирина, Договор аренды - это изложение договоренности между двумя сторонами. Данная сделка заключается на определенный срок.
Если одна из сторон решает прекратить продолжение арендных отношений, то она, в письменной форме направляет обращение второй стороне о намерении прекратить право аренды. В письме стоит указать причины и срок (не ранее чем за два месяца)до расторжения договора аренды.
Что касается права выкупа, так это право и никак не обязанность. Вы можете воспользоваться этим правом, а можете и нет. Выбор за Вами.
Рекомендую Вам внимательно изучить условия договора аренды, в частности, раздел "Расторжение договора аренды". Там обязательно будут изложены причины и порядок досрочного расторжения договора.
Что касается признания сделки недействительной, то это процедура потребует судебного разбирательства. Суду необходимо привести веские причины. Таковыми могут являться подлог документов, несоответствие данных, ненадлежащая подпись, нарушение законодательства при составлении договора аренды.
Здравствуйте, у моего отца свой автосервис, документально оформлен на него. Он уехал в другой город. Могу ли я на правах его сына сдать в аренду 1/2 часть помещения без доверенности и других документов? Если да, то что требуется кроме договора аренды нежилого помещения?
Стас, В соответствии со ст. 182 ГК РФ , необходимым условием возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей для представляемого является наличие у представителя соответствующих полномочий. Сделка, совершенная лицом с превышением своих полномочий (в отсутствие доверенности), может быть признана судом недействительной.
Согласно ст. 183 ГК РФ заключение сделки одним лицом от имени другого лица без соответствующих
полномочий, не создает для другого лица, от чьего имени заключена сделка никаких прав и обязанностей.
В тоже время, ч. 2 данной статьи установлено, что последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет или прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Под одобрением сделки понимаются кроме устного и письменного, также и конклюдентные действия лица, от имени которого заключена сделка, например, принятие арендной платы.