Нарушены условия договора аренды нежилого помещения

Изменение договора аренды нежилого помещения заключенного через аукцион

Здравствуйте! Через аукцион был заключен договор аренды нежилого помещения между ИП и Администрацией сельского поселения. Прошло около полугода, прокуратура вынесла представление нарушение законодательство. Конкретно: В аукционной документации указано: При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения. Цена договора может быть увеличена после уведомления об этом арендатора Администрацией Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области, изменение цены договора оформляется путем подписания дополнительного соглашения. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.
А в самом контракте: Изменение условий настоящего Договора, его расторжение допускаются по взаимному соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Изменение и расторжение Договора в одностороннем порядке (отказ от исполнения договора полностью или частично) производятся путем письменного уведомления с предупреждением другой Стороны за месяц о предстоящем изменении либо расторжении Договора.
Вопрос может ли такое нарушение быть основанием для расторжения договора? Или можно привести все в соответствие простым дополнительным соглашение? Спасибо!

Подписание договора аренды задним числом


Я индивидуальный предприниматель, в ноябре хотела снять помещение в аренду. Мне сдали помещение, но договор не был готов, говорили, что он на рассмотрение. В итоге сегодня, сказали договор готов, но задним числом(13 ноября) и я теперь им должна до 25 января заплатить за 3 месяца (ноябрь, декабрь, январь) и Еще гарантийный платеж, а так же были изменены условия договора. Правомерны ли их действия? И должна ли я, платить ? И подписывать этот договор?

Расторжение договора аренды нежилого помещение и утилизация ртутных отходов

Есть договор аренды нежилого помещения на год. Арендосъемщик не предупредил что завезет отходы с производства, в том числе ртутные градусники, для которых нет соответствующих условий хранения. Когда прошло несколько месяцев без оплаты, помещение открыли и обнаружили все это. Теперь нужно утилизировать.
Как это правильнее сделать, через прокуратуру или администрацию города или просто найти спец организацию утилизирующую такие отходы?
Кто в этом случае понесет наказание и какое?

Здравствуйте.
Являясь ИП, на протяжении длительного времени арендовала офисное помещение по договору. С арендодателем изначально начались недопонимания, касающиеся денежного вопроса, а именно, необоснованное повышение арендной платы: допустим, я арендовала помещение площадью 10 кв. м., с арендной платой 7 тысяч. По настроению арендодателя мне повысили арендную плату до 10 тысяч в месяц, а девушке, которая занимает соседнее с моим помещением (такое же по площади), аренду повысили всего на 1 тысячу (при чем о повышении арендной платы бывший арендодатель не предупреждала ни в устной, ни в письменной форме заранее). Арендодатель знала о том, что мне не нравятся ее перемены в настроении, отражающиеся на стоимости кв. м. офисного помещения (неоднократно беседовали с ней об этом). К слову, в договоре была прописана конкретная сумма: 7 тысяч рублей арендная плата, НО она шантажировала тем, что выгонит неугодных (в устной форме), то есть в договоре прописывалась одна сумма, а на деле я платила ей больше (вот сколько она скажет). Данная ситуация меня не устроила, поэтому я нашла другое помещение, в которое переехала в январе 2019. В ноябре- декабре 2018 бывший арендодатель вообще пропала из виду: не отвечала на звонки и смс сообщения в соц сетях, то есть просто не шла на контакт. Я предупредила ее путем смс сообщения о том, что расторгаю договор аренды в одностороннем порядке, так как вопрос с уменьшением арендной платы не решен, на связь она не выходит, документы и ключи от помещения были оставлены непосредственно в помещении (у девушки в соседнем офисе). Смс сообщение она прочла, но ответа не последовало. Я благополучно переехала в новое помещение, заплатив за тот месяц, который я пользовала данное помещение. В феврале 2019 бывший арендодатель "воскрес", она начала названивать мне, угрожать что обратится в суд, со мной она якобы не расторгала договор аренды, помещение пустует, Я ОБЯЗАНА ОТДАТЬ ЕЙ N- ую сумму денег (задолженную арендную плату), а свое молчание объяснила тем, что попала в аварию и вынуждена была лежать в больнице. Конечно же о ее несчастье и состоянии здоровья я не знала (она могла хотя бы написать, что готова решить мой вопрос тогда- то, так как сейчас находится в больнице или прислать доверенное лицо, но она этого не сделала). Как в данной ситуации действовать? Правильно ли я понимаю, что несмотря на заключенный договор, я или арендодатель могут передумать и расторгнуть его по веской причине, не обращаясь в суд? В данной ситуации меня не устроила завышенная сумма арендной платы "мимо кассы" (в договоре одно- на деле другое). Я решила отказаться от услуг, предоставляемых арендодателем, который к тому же не выходил на связь (пусть и по состоянию здоровья). Считаются ли ее звонки с угрозами вымогательством в данной ситуации? Кроме того, оплату за аренду я осуществлю всегда через свой расчетный счет, то есть я имею распечатку о проведенных операциях на счет бывшего арендодателя, где зафиксировано, что я перевожу суммы выше той, что прописаны в договоре. Является ли это козырем, в случае, если бывший арендодатель все таки обратится в суд?

Требуется ли государственная регистрация договора аренды? Какие правовые последствия, если арендатор покинул арендуемое помещение и не вносит арендую плату?

Индивидуальный предприниматель заключил договор аренды помещения с юридическим лицом сроком с 1 января 2019 года по 30 декабря 2019 года.
Требуется ли государственная регистрация договора аренды?

Какие правовые последствия, если арендатор покинул арендуемое помещение и не вносит арендую плату?
Согласно статье 309, 395, 614 и 622 ГК РФ:
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статья 614 ГК РФ);
2. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ);
3. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ);
4. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель в праве потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ);
5. В случае, когда арендная плата за все время просрочки не покрывает причинённых арендодателю убытков (КАКИХ УБЫТКОВ?), он может потребовать их возмещения (статья 622 ГК РФ);
6. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (статья 395 ГК РФ).
В данном случае:
1. Арендатор, не вносит своевременно арендную плату (нарушение статьи 614 ГК РФ)
2. Арендатор не поставил арендодателя в известность о том, что собирается покинуть занимаемое помещение и оставил его, не подписав акта передачи (акта сдачи- приемки), т. е. не возвратил арендованное помещение (нарушение статьи 622 ГК РФ).
МОЖЕТ ЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ ВСКРЫТЬ КВАРТИРУ И Т. П.?
3. Таким образом, арендатор не исполняет обязательства должным образом (нарушение статьи 309 ГК РФ).
Следовательно, арендодатель имеет полное право:
1. Обратиться в судебные органы за защитой своего права (КАКОГО ПРАВА?) (статья 3 ГПК РФ) и взысканием арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ);
2. Потребовать с арендатора возмещения убытков (КАКИХ УБЫТКОВ?) за весь период просрочки (статья 622 ГК РФ);
3. Взыскать законную неустойку за весь период прострочки (статья 395 ГК РФ).

Аренда жилья

Добрый вечер. Арендатор не заплатил аренду с большой просрочкой и сбежал. Что делать? Договор аренды в наличии.