За что мы платим деньги за кварплату
Консультация
Добрый вечер. У МЕНЯ ТАКОЙ ВОПРОС , МЫ ЕЖЕМЕСЯЧНО ОПЛАЧИВАЕМ КВАРПЛАТУ НО В ПОДЪЕЗЛЕ УЖЕ ДВА ГОДА НЕТ РЕМОНА, ТРУБЫ ТЕКУТ В ТАК НАЗЫВАЕМОМ ТСЖ ОФИЦИАЛЬНО НЕТ НИ САНТЕХНИКА, НИ ЭЛЕКТРИКА, НИ ДВОРНИКА. ДОМКОМ ОНА ЖЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТСЖ, ХОТЯ И ПЕНСИОНЕРКА НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЕТ ПО ДОМУ ТОЛЬКО И УМЕЕТ ХОДИТЬ И ТРЕБОВАТЬ КВАРПЛАТУ, ЗА ДВА ГОДА ЧТО МЫ ЖИВЁМ ТУТ ОНА ЛИШЬ ПОМЕНЯЛА ОКНА В ПОДЪЕЗДАХ И ПОСТАВИЛА КАМЕРЫ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ.
Дата: 25.08.2019 00:00
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, СВЕТЛАНА
Платеж "Содержание жилого помещения" выделяется в платежном документе на оплату содержания и ремонта жилого помещения, предоставления коммунальных услуг. Ранее он назывался "Содержание и ремонт жилого помещения" (п. 2 Приказа Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр; разд. 3 Приложения к Приказу N 43/пр).
Плата за содержание жилого помещения входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги и подлежит уплате собственниками жилых помещений, а также нанимателями по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за содержание жилого помещения включает в себя (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):
1) плату за услуги и работы по управлению МКД;
2) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;
3) плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД.
Перечень услуг и работ по управлению МКД устанавливается, в частности, договором управления МКД, заключенным с управляющей организацией (ч. 1, п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
К таким услугам (работам) могут относиться (п. п. 2, 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416):
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, как правило, также устанавливается договором управления МКД (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
Содержание общего имущества может включать, в частности, его осмотр в целях выявления несоответствия требованиям законодательства и безопасности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к работе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (за исключением мест их погрузки), а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, и др. (п. 11 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Текущим ремонтом общего имущества МКД является комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей и восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей (разд. II Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
Таким образом, если вы усматриваете в бездействии ТСЖ нарушение Договора или Правил, то вы вправе предпринять соответствующие меры, в том числе, подать жалобу в надзорный орган или же инициировать собрание собственников помещений в МКД и принять на этом собрании решение о смене ТСЖ.