Перевод собственности с юридического лица на физическое лицо

Дискуссия — Право собственности

Как вывести здание (офис) ООО с юр. лица на физ. лицо

Дата: 31.07.2017 14:00

Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.

В консультации принимали участие

Ответы экспертов

Здравствуйте, Александр

Юр. Лицо, которое владеет зданием может совершать любые действия по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества не нарушая права и интересы других лиц. Может отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Запрет на дарение между коммерческими организациями установлен подпунктом 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ, но в законах нет каких- либо запретов на дарение в отношениях между коммерческой организацией и физическим лицом.

Таким образом, ООО может продать или подарить свое имущество любому физическому лицу, в том числе и бывшему учредителю.

Или же можно передать это здание учредителю, в связи с выходом его из состава учредителей, в счет суммы внесенной им в УК.

  • 2017-07-31 23:37:56
  • В ответе ошибка?

Какова сумма за сделку стоимость недвижемости с землёй 20000000 рублей

Александр — 2022-02-12 11:19:37

Александр

Не ясен вопрос.

  • 2022-02-12 12:47:07
  • В ответе ошибка?

А если ООО должна по договорам займа физ лицу, можно ли забрать долг именно недвижимостью ? Долг примерно равен рыночной стоимости объекта.

Владимир — 2023-10-10 19:56:23

Здравствуйте, Александр!

Юридическое лицо может:

1. Продать здание физическому лицу (в этом случае затраты возможно посчитать зная на какой системе налогообложения указанное в поставленном вопросе ООО).

Если при продаже здания цена продажи будет несоизмерима с реальными ценами на рынке недвижимости, то ООО (продавец) не пострадает, но физическое лицо может попасть в поле зрения ФНС, в случае, когда последняя увидит в такой разнице доходы физического лица, с последующим НДФЛ.

2. Подарить здание физическому лицу (в этом случае физическое лицо должно будет заплатить 13% НДФЛ от рыночной стоимости подаренного здания).

3. Учредитель (участник) ООО может передать здание супруге/супругу по брачному договору.

Готов ответить на дополнительные и уточняющие вопросы.

  • 2017-08-01 14:05:55
  • В ответе ошибка?

Здравствуйте, офис зарегистрирован на юр. лицо, где директор и учредитель одно лицо- мой муж. Мы хоти вывести помещение с юр. лица на физ (либо мой муж, либо я), тк планируем закрыть ООО (УСНО доходы минус расходы). Какие варианты менее затратны? Можно подарить мне( его жене), нам без разницы на ком из нас будет числиться, главное перевести на физ лицо. Спасибо

Tatiana — 2019-02-26 23:17:24

Tatiana

Рекомендую совершить сделку купли- продажи помещения физическому лицу (Вам). Для этого достаточно заключить договор купли- продажи в простой письменной форме (см. ст. ст.  161 и 434 ГК РФ), а факт передачи офиса подтвердить передаточным актом. Будьте внимательны с ценой - она не должна быть занижена.

ООО может и подарить Вам помещение. Тогда Вам (одаряемому) необходимо будет заплатить 13% НДФЛ от рыночной стоимости данного офиса у ООО.

Не забудьте зарегистрировать переход права собственности в Росресстре.

  • 2019-02-27 01:07:22
  • В ответе ошибка?

Добрый день, подскажите пожалуйста если юридическое лицо в котором учредитель и он же директор сам себе дарит по договору здание, так можно? И налог только у Физического лица или у юридического лица тоже?

Натэла — 2020-06-15 14:14:35

Здравствуйте! Какой вариант будет менее затратным, договор купли-продажи или договор дарения? Жилое помещение с юр. лица на физ. лицо хочет перевести один и тот же человек (он же руководитель ООО).

Мария — 2023-02-20 13:43:29

Здравствуйте, Александр!

Предлагаю Вам вариант с заключением брачного договора.

Правоотношениям супругов в рамках брачного договора посвящена глава 10 Семейного кодекса РФ.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Перед укладкой брачного договора нотариус вам разъяснит его основные положения, права и обязанности сторон, а также убедится, что договор заключается по собственной воле сторон.

Содержанием брачного договора может быть определение имущества, где жена и/или муж передает для использования на общие нужды семьи (см. ст. 97 СК РФ); порядок пользования жилым помещением одним из супругов, если это помещение принадлежит супругу и т. д.

В брачном договоре вы можете определить: какое имущество кому будет конкретно принадлежать и прописать в этом договоре, что жена Вам передаёт испрашиваемое здание.

При этом, после подписания брачного договора к Вам перейдёт право собственности на здание и после регистрации брачного договора в Управлении Росрееста Вы становитесь собственником здания.

Искренне жалаю Вам удачи!

  • 2017-08-01 14:43:29
  • В ответе ошибка?

Как происходит передача недвижимости ООО, которое прекращает деятельность, единственному учредителю

ООО официально прекращает свою деятельность, учредителем ООО является одно физическое лицо. Как правильно и с минимальными налоговыми платежами оформить эту недвижимость на физ. лицо?

Леонид — 2021-12-02 13:47:01

Леонид

При ликвидации ООО, все имущество распределяется между учредителями посредством составления передаточного акта.

Что касается налогов, часть имущества в размере стоимости уставного капитала налогом не облагается, а налог на часть сверх суммы определяется по общим правилам НК РФ.

  • 2021-12-02 14:05:44
  • В ответе ошибка?

Ирина, Здравствуйте! В контексте Вашего ответа Леониду: Ликвидируем ООО, уставный которого 10000 рублей. Кадастровая стоимость помещения в активах ООО = 13 500 000руб. Можно ли увеличить уставный капитал помещением, которое в активах общества? В обществе единственный учредитель - физлицо

Игорь — 2022-01-28 15:24:28

Игорь

Игорь, здравствуйте!
Можно, но консультация является платной по данному вопросу.

  • 2022-01-29 01:57:29
  • В ответе ошибка?

А как можно получить платную консультацию ?

Владимир — 2023-10-09 21:06:12

Владимир

Пишите нам на вотсап, организуем. +79033518825

  • 2023-10-10 05:38:07
  • В ответе ошибка?

Очень помогло. Но не очень понял про брачный договор

Георгий, отзыв на консультацию
Оставьте отзыв о нашем сервисе

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Ваше имя
Ваш email
Ваш отзыв

Укажите код с картинки

Captcha Image

Войти