Покупка квартиры

Здравствуйте, Александр

Ваш порядок действий и перечень документов зависит, прежде всего, от того, в каком виде Вы будете использовать средства на покупку Квартиры.  

Во-первых, если у Вас на руках или на счёте вся сумма на покупку квартиры, то необходимо найти продавца и желаемый объект, договориться с продавцами о цене и порядке выезда собственников из квартиры, обратиться в нашу консультацию за проведением правовой экспертизы этой квартиры и ее собственников на наличие правовых рисков при приобретении этой квартиры, и рекомендациями о сборе необходимых документов при приобретении конкретной квартиры. Если покупка не несёт рисков, то можно заключать предварительный договор купли-продажи с продавцами, после чего в течение определенного времени продавцы готовят необходимый пакет документов для выхода на сделку.

Нужно будет так же подготовить грамотно составленный основной договор купли-продажи недвижимости, в чём так же мы можем помочь. И в установленный в предварительном договоре срок вы с паспортом, заранее подготовленной доверенностью (если Вы выступаете быть представителем кого-либо на сделке)  и 2000 рублей для оплаты гос. пошлины на переход права собственности встречаетесь с продавцами, подписываете с ними договор купли-продажи квартиры и подаёте его вместе с заявлениями на переход права собственности (от Вас и от продавцов по форме предоставленной в МФЦ) в МФЦ для регистрации Вашего права собственности на квартиру, оплачиваете стоимость квартиры продавцам под расписку об уплате Вами стоимости квартиры. Ждете установленный Росреестром срок получения документов о праве собственности, а в этом случае 2 недели, и приходите в это же МФЦ с паспортом и распиской МФЦ в принятии Вашего заявления (выдаст операционист при подаче заявления) через 2 недели за выпиской ЕГРН с регистрацией Вашего права собственности на объект и зарегистрированным договором купли - продажи квартиры.

Во-вторых, если  стоимость квартиры планируется оплатить частично собственными средствами, частично Вы хотите взять ипотечный кредит, то необходимо подать заявку в определенный банк для одобрения кредита, с чем так же мы можем помочь, иметь н-ную одобренную сумму, желательно в нескольких банках, далее найти объект, договориться с продавцами по цене, убедиться, что ваши средства+ипотечные покрывают цену покупаемой квартиры, далее провести правовую экспертизу объекта недвижимости и собственников квартиры, и заключать с продавцами предварительный договор купли-продажи!

Нужно помнить, что кредитуется то лицо, на кого оформляется собственность! После продавцы должны подать документы на квартиру в  Ваш банк, где одобрена у Вас ипотека, а Вы должны заказать оценку стоимости квартиры в оценочном агентстве, оплатить и забрать у оценщика отчёт об оценке и предоставить его в банк, найти страховую компанию, в которой будете страховать приобретаемую недвижимость, и приобрести полис, который нужно предоставить в банк на сделке. Далее банк должен рассмотреть и одобрить документы на объект для приема его в залог для выдачи вам кредита. Если банк одобрил объект (если банк что-то не устроит в состоянии документов, менеджер скажет что именно), менеджер банка с Вами свяжется и согласует с Вами и продавцами дату сделки. Как правило, на сделку банк сам подготовит основной договор купли-продажи. Если не готовит, то нужно до сделки обратиться за помощью в его подготовке и к сделке его предоставить в банк. В некоторых банках так же требуют от покупателя предоставления согласия супруга на покупку квартиры, состоящей в залоге банка, если покупатель в браке. Остальные необходимые к сделке документы, банк обозначит сам перед сделкой.

Вам в назначенное банком время и отделение нужно будет прийти с паспортом, 2000 р. на оплату госпошлины, страховым полисом о страховании приобретаемой квартиры и с участием менеджера подписать необходимые документы. Вы подписываете так же кроме основного договора купли-продажи квартиры кредитный договор и договор о залоге (в определенных банках). Далее едете в МФЦ с продавцами и проделываете то же самое, что описано выше в случае с полной суммой собственных средств у Вас.