Ростовцев Алексей Михайлович

Практикующий юрист с большим опытом юридического сопровождения операций с недвижимостью. Имею опыт работы юрисконсультом управляющих компаний ЖКХ, органов муниципального управления. Веду частную практику в области автострахования. Специализируюсь на юридическом сопровождении сделок с недвижимостью. У меня два высших образования: юридическое и педагогическое. Я уделяю большое внимание саморазвитию: посещаю онлайн - тренинги по формированию профессиональных навыков, изучаю и разрабатываю методические пособия в области своей специализации. Если вам нужна помощь грамотного юриста - обращайтесь, буду рад вам помочь!

В мою специализацию входит юридическое сопровождение таких операций с недвижимостью, как:

• Сделки по купле-продаже, мене, дарению квартир, комнат в общежитиях, домов, земельных участков, гаражей, объектов незавершённого строительства;
• Наследование недвижимого имущества;
• Приватизация недвижимости;
• Межевание земельных участков;
• Раздел совместно нажитого имущества супругов;
• Перевод жилых помещений в нежилые/нежилых в жилые.

В юридическом сопровождении сделок с недвижимость в моей компетенции:

• Юридическая экспертиза документов участников сделок;
• Юридическая экспертиза правоспособности граждан на участие в сделках;
• Подготовка пакета документов на переговоры о передаче задатка/аванса (договора, расписки, доп. соглашения и др.);
• Проведение переговоров по передаче задатка/аванса;
• Представительство в государственных структурах: Росреестр, МФЦ, Кадастровая палата, БТИ, Федеральная служба судебных приставов, УФМС, ФНС, местные администрации; частных организациях: банки, нотариусы, управляющие компании, ресурсопоставляющие организации, ипотечные корпорации - при подготовке сделок;
• Постановка граждан на регистрационный учёт по месту жительства и снятие с него (консультации, представительство);
• Вопросы задолженности перед коммунальными службами и ресурсопоставляющими организациями;
• Снятие обременений, запретов с недвижимости при проведении сделок, вывод недвижимости из залогов (консультации, представительство);
• Налоговые консультации (налоговые имущественные вычеты, налоги на доходы с продажи недвижимости);
• Законная минимизация налогообложения собственников при продаже недвижимости;
• Оформление и переоформление технической и кадастровой документации недвижимости (узаконение перепланировок, исправление тех. ошибок, несоответствий с данными кадастра, межевание земельных участков);
• Подготовка и проведение НОТАРИАЛЬНЫХ сделок, в том числе сделок с несовершеннолетними/недееспособными собственниками;

Подготовка и проведение ИПОТЕЧНЫХ сделок:

• Помощь в одобрении ипотеки, подборе программы кредитования, подборе необходимых банковских услуг;
• Ипотеки без первоначального взноса;
• Военные, сельские ипотеки, ипотеки с государственной поддержкой;
• Консультации по страхованию жизни и имущества;
• Организация оценки недвижимости;
• Юридически правильное взаимодействие с менеджерами банка;
• Ипотеки с собственниками – иностранными гражданами, собственниками – юридическими лицами;
• Подготовка сделок с использованием средств материнского (семейного) капитала (подача документов на распоряжение, обналичивание);
• Подготовка сделок с использованием жилищных сертификатов;
• Безопасные и удобные расчёты по сделкам (использование аккредитивов, сейфовых ячеек, нейтральных счетов; банковские переводы без комиссий, лимитов; международные денежные переводы);
• Разработка и согласование с клиентами проектов полного пакета документов для подачи на государственную регистрацию права собственности (договора, расписки, акты, доп. соглашения и др.);
• Подача документов на государственную регистрацию права собственности, сопровождение в случае приостановки регистрации права собственности.

Профессиональные качества

Умение анализировать документы и грамотно оценивать правовые риски, умение эффективно работать с нормативно-правовыми базами, умение работать с системами дистанционного обращения в государственные органы (Мой Арбитр, ГАС Правосудие, ГИС ЖКХ и другие).

Личные качества

Серьёзность, ответственность, коммуникабельность, аккуратность.

Диплом