Прохождение органа опеки при сделках с н/летними

Здравствуйте,

Хотела бы воспользоваться вашим опытом общения с органами опеки при совершении сделок с н/летними.

У нас 4-комн. квартира поделена при приватизации на 4 - брат, сестра и 2 их н/летние дети, то есть брат (Егор с сыном) и сестра с дочерью.

Егор с сыном продают свои доли сестре.

Я, жена Егора и соответственно, мать сына, оформляю сделку.

В органе опеки мне сказали, что в интерасх ребенка я должна подарить ему соразмерную долю в своей квартире + положить сумму стоимости его доли на депозит в банк.

То есть, получается, что я должна дважды передать сыну стоимость его доли - в виде части квартиры и денег.

Я не хочу класть деньги в банк на несколько лет. Это бессмысленное занятие для денег! Хочу обойти это требование.

Я подумала, может быть, подарить ему почти всю свою квартиру (оставить себе контрольные ~5%), получается у него будет реальное улучшение условий - в 2 раза больше жил площадь, отдельная квартира (2хкомнатная).

Возможен ли такой вариант в органе опеки?

Вы составите такой документ для них при согласовании сделки?