Предоставление коммунальных услуг в многоквартирных домах

Содержание статьи

• Из чего состоит плата за коммунальные услуги;
• Способы управления многоквартирным домом;
• Ответственность за неуплату коммунальных услуг.

Из чего состоит плата за коммунальные услуги

Собственник жилья многоквартирного дома согласно Жилищному кодексу РФ оплачивает содержание общедомового имущества, коммунальные услуги общего пользования, взносы на капитальный ремонт и коммунальные услуги личного потребления. Оплачиваются только те услуги, которые предоставляются в соответствии с заключёнными договорами. Деньги за обслуживание дома и за потребление ресурсов соответственно идут на счета управляющей компании, поставщиков услуг или застройщика, если управляющей компании нет.

Отдельного внимания заслуживает, пожалуй, плата за капитальный ремонт. Зачастую собственники не знают, из чего складывается эта сумма и куда тратится, если, например, в течение долгого времени ремонт дома не производился.

Размер взноса на капитальный ремонт зависит от площади жилого помещения, рассчитывается исходя из минимального размера взноса за квадратный метр, установленного субъектом Российской Федерации. Для некоторых граждан предусмотрена компенсация за уплату взносов по капитальному ремонту. Так, одиноко проживающие неработающие собственники, достигшие возраста семидесяти лет, имеют право на компенсацию в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет – в размере ста процентов.

Фонд капитального ремонта – это счет, на который ежемесячно перечисляются деньги собственниками. Можно выбрать два варианта формирования счета: индивидуальный счет дома, который по решению собственников открывается в выбранной кредитной организации или на счет регионального оператора.

В первом случае жильцы сами определяют сроки и цели ремонта. Просто «взять» деньги со счета не получится. Для каждой операции банку потребуется обоснование. Подрядчиков и исполнителей ремонта контролируют сами жильцы, размер взносов тоже.

Во второй ситуации региональный фонд сам определяет очередность и сроки ремонта.

Выбор способа накопления денег зависит от состояния дома. Если он новый или в достаточно хорошем состоянии, выгоднее сформировать индивидуальный счет. Взносы на капремонт лучше доверить региональному фонду, если дом старый и уже нуждается в ремонте. Посмотреть очередь своего дома на ремонт можно на сайте регионального фонда. Если информации о доме в планах фонда нет, можно подать заявку в электронном виде через Интернет.

Важно, что вернуть свои взносы, например, после продажи квартиры не получится. Они переходят «по наследству» новому собственнику.

Способы управления многоквартирным домом

Способ управления домом выбирают собственники. Это может быть непосредственное управление жильцами, если квартир в доме больше тридцати, управление товариществом собственников жилья или управляющей компанией. Причём выбрать форму управления многоквартирным домом - это обязанность жильцов. Выбор осуществляется на общем собрании жильцов, которое, согласно Жилищному кодексу, должно проводиться минимум один раз в год.

Управляющую компанию можно поменять, если она предоставляет некачественные услуги, вопрос расторжения договора и заключения нового также решается собственниками на общем собрании.

О собрании заранее уведомляются все собственники квартир дома, обязательно ведется протокол собрания. Требования к протоколу содержатся в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр. Управляющая компания обязана вести реестр собственников, который также прикладывается к протоколу. Для смены управляющей компании нужно провести голосование жильцов. Если за выбор управляющей компании проголосовали 50% собственников и один голос, решение считается принятым.

В договоре с управляющей компанией должны быть перечислены все виды услуг, которые обязуется выполнять организация для качественного функционирования общедомового имущества: текущий ремонт, уборка и так далее.

Управляющая компания обязана согласно договору предоставлять отчетность о своей деятельности собственникам жилья. Периодичность и объем отчетности также определяются договором. Управляющие компании размещают отчеты о проделанной работе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Если договором не предусмотрены другие сроки, управляющая компания отчитывается в первом квартале каждого года. К форме отчета закон не предъявляет особых требований, поэтому рекомендуется обговорить этот момент в договоре на общем собрании собственников.

Замечания по работе управляющих компаний оформляются актами, если работа выполнена некачественно или не в полном объеме, но собственники при этом не представили замечаний, оспорить действия управляющей компании и вернуть деньги за выполненную работу будет невозможно. Поэтому стоит подробно ознакомиться с положениями об отчетности в договоре и своевременно оформлять все замечания.

За невыполнение обязательств управляющую компанию можно привлечь к ответственности, для этого нужно знать содержание договора и сроки отчетности.

Ответственность за неуплату коммунальных услуг

По закону собственник обязан оплачивать коммунальные услуги 10 числа каждого месяца, если в договоре не прописаны другие сроки. Допускается просрочка платежей до 30 дней. С 31 дня начинают «капать» пени. Если образовался долг, который не погашается в течение двух месяцев с момента направления уведомления должнику, могут ограничить поставку ресурсов. Правда, это не касается подачи холодной воды и отопления.

Долг могут принудительно взыскать через суд, наложить арест на имущество, а крайняя мера – выселение. Выселить из единственного жилья нельзя, но эта мера вполне может коснуться нанимателя жилого помещения.

При покупке жилья на вторичном рынке покупателю нужно внимательно ознакомиться с долгами по коммунальным услугам.

Каждому собственнику жилья необходимо знать, по каким тарифам оплачиваются коммунальные услуги, как происходит управление домом и какую ответственность несут собственники и управляющая организация во избежание переплат. По вопросам жилищного законодательства можно обратиться за консультацией к специалистам портала КонсЮрист.