Продажа доли в квартире, все тонкости

Продажа доли в квартире, все тонкости
Очень часто владея не полностью недвижимым имуществом, а только долей, встает вопрос, как можно продать эту самую долю, чтобы не было потом никаких последствий.

Какие могут быть подводные камни?

Главная проблема при такой продаже это соседи, точнее другие собственники недвижимости. Продажа доли процесс, четко регламентируемый Гражданским кодексом РФ, а именно статьей № 250, которая гласит:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

А это значит, что прежде чем продать свою долю вы обязаны уведомить остальных собственников о продаже, а также предложить им выкупить свою долю, за определенную вами стоимость. При этом если отправленное заказное письмо (желательно чтобы его отправил нотариус) не будет вручено адресату, то не сложно признать сделку недействительной. При этом тот самый месяц начинает отсчет с момента вручения письма (именно вручения!!!) последнему собственнику. И если например Тетя Даша живет в деревне, и не получает по каким либо причинам письма, то по

закону даже если все согласились, то продать свою долю вы сможете, но та самая тетя аннулирует ее без особого труда. Кстати, в таких случаях возможно личное вручение, у нотариуса.

Соответственно, если доля оформлена на несовершеннолетнего, то ко всем этим проблемам добавится еще и получение разрешения в органах опеки.

Как можно обойтись без этого?

Существует два способа обойти действия статьи 250 ГК РФ, и при этом не нарушить закон. Эти способы очень пригодятся тем, у кого отношения с соседями натянутые, или они далеко проживают, и связаться с ними проблематично.

  • Первый способ это написание дарственной. Самый популярный и простой способ, но имеет много минусов. Во-первых, это риски, так как могут возникнуть вопросы с расчетом за долю с нечистыми на руку покупателями. И второй минус это то, что в суде такая сделка оспоримая в суде, но для этого нужно доказать корысть дарителя.
  • Второй более сложный, но весьма эффективный способ, используемый в основном юридическими лицами. Оформления доли в залог по договору займа и не возврат, с дальнейшим взысканием. Такую сделку оспорить практически нереально.

Что делать, если ваш сосед собрался продать свою долю

Конечно, неприятно осознавать, что вместо привычного соседа может появиться новый житель, со своими особенностями, к которым нужно будет привыкать. Но не стоит учинять препятствия к продаже доли, и сразу отказаться от её приобретения, нежели морочить голову, и не получать письма. Всегда нужно помнить, что юрист в любом случае реализует сделку, хотите вы этого или нет, а тратить время на таскание по судам это глупо.

Дата публикации: 25.04.2016 11:28

Просмотров: 1241


Добавить комментарий
Имя:
Email:
Комментарии