Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой
Дискуссия — Перепланировка квартиры
Здравствуйте. Я хочу приобрести квартиру с незаконной перепланировкой (двух комнатная Хрущевка, объединены кухня и комната), какие могут возникнуть трудности и смогу ли я оформить эту переплантровку, сделанную предыдущими хозяевами? Спасибо
Дата: 10.03.2016 01:00
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
Содержание консультации
В консультации принимали участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте Александра. Узаконить перепланировку возможно в через МФЦ или в судебном порядке. Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
2) правоустанавливающие документы на квартиру - подлинники или нотариально заверенные копии (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);
3) согласие всех собственников помещения (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;
4) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки);
5) проект или эскиз перепланировки;
6) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);
7) заключения контролирующих органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно- планировочного управления и пожнадзора);
8) техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
Перепланировка квартиры
Собираемся покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой. Стоит ли узаконивать, насколько это важно и каковы последствия , если не узаконить. И смогу ли я после покупки узаконить.
Валерия, В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, основанием переустройства или перепланировки квартиры является решение принятое органом местного самоуправления. В отсутствие такого решения, переустройство или перепланировка признается самовольной.
Самовольно переустроившее или перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную ч. 2, ст. 7.21 КоАП РФ ответственность, в виде наложения административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Кроме того, орган местного самоуправления может обязать собственника квартиры привести ее в
прежнее состояние в сроки и в порядке, установленном данным органом.
Если квартира не будет приведена в прежнее состояние, суд по иску органа местного самоуправления принимает решение о продаже с публичных торгов квартиры с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).
Узаконить уже произведенное переустройство или перепланирование квартиры можно в судебном порядке.