Необходима письменная консультация со ссылками на НПА
Консультация
Застройщик строит объект нежилой недвижимости (апарт отель) в Ялте.
Застройщик применяет ОСН
Часть объекта в украинский период была построена за счет собственных средств.
Начиная с 2015 года, строительство ведется за счет средств целевого финансирования (согласно ст. 251 п. 14 НК РФ с 03.09.2014г.) по инвестиционным договорам с юридическими и физическими лицами на основании Федерального закона № 39- ФЗ от 29.02.1999 г.
Объектом налогообложения НДС и прибыли согласно учетной политикеявляется вознаграждение застройщика (экономия строительства). Размер вознаграждения Застройщика определяется толькопо окончании строительства объекта в целом на дату, на которую одновременно будут выполнены следующие условия:
- подписаны все документы на ввод в эксплуатацию объекта строительства,
- завершено расходование денежных средств, полученных Застройщиком от инвесторов на установленные договорами цели.
Привлечение инвесторов идет не просто и объем привлеченных инвестиций не достаточен, чтобы достроить объект в срок. Застройщик принял решение оформить кредит на покрытие разрыва в финансировании.
Привлечение кредита позволит Застройщику подписывать договоры с инвесторами на условиях рассрочки платежей и тем самым увеличить количество инвесторов.
В инвестиционном договоре сказано, что инвестиции могут быть направлены на погашение кредитов и займов, используемых на строительство объекта и процентов по ним. Вопросы:
1. Можно ли в инвестиционных договорах предусматривать отсрочку по уплате инвестиций на срок за пределы срока сдачи объекта, т. к. кассовый разрыв будет покрыт кредитом, который будет гаситься в течении двух лет
после сдачи объекта в эксплуатацию. Не истолкуют ли ФНС это как договор купли- продажи?
2. Правильно ли будет в этом случае, если застройщик, предоставляя инвестору отсрочку платежей по инвестициям на срок за пределами сдачи объекта в эксплуатацию, пропишет в договоре, что объект оформляется в собственность инвестору с обременением (залогом в пользу застройщика) до окончания расчетов? Можно ли будет при передаче объекта инвестору зарегистрировать собственность с таким обременением.
3. Имеет ли застройщик право отсрочить передачу и оформление в собственность инвестору его объекта инвестирования до срока окончательных расчетов?
Дата: 29.08.2016 16:54
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Ответ эксперта
Спасибо!
Но не могли бы Вы дополнить свои выводы статьями из соответствующих НПА, как обоснование этих выводов?
Да, конечно.
Сегодня, примерно, к 22: 00 будет готово?
хорошо, спасибо.
Большое спасибо за ответ, помогли разобраться.
Спасибо!
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе