Необходима письменная консультация со ссылками на НПА

Застройщик строит объект нежилой недвижимости (апарт отель) в Ялте.

Застройщик применяет ОСН

Часть объекта в украинский период была построена за счет собственных средств.

Начиная с 2015 года, строительство ведется за счет средств целевого финансирования (согласно ст. 251 п. 14 НК РФ с 03.09.2014г.) по инвестиционным договорам с юридическими и физическими лицами на основании Федерального закона № 39- ФЗ от 29.02.1999 г.

Объектом налогообложения НДС и прибыли согласно учетной политикеявляется вознаграждение застройщика (экономия строительства). Размер вознаграждения Застройщика определяется толькопо окончании строительства объекта в целом на дату, на которую одновременно будут выполнены следующие условия:

- подписаны все документы на ввод в эксплуатацию объекта строительства,

- завершено расходование денежных средств, полученных Застройщиком от инвесторов на установленные договорами цели.

Привлечение инвесторов идет не просто и объем привлеченных инвестиций не достаточен, чтобы достроить объект в срок. Застройщик принял решение оформить кредит на покрытие разрыва в финансировании.

Привлечение кредита позволит Застройщику подписывать договоры с инвесторами на условиях рассрочки платежей и тем самым увеличить количество инвесторов.

В инвестиционном договоре сказано, что инвестиции могут быть направлены на погашение кредитов и займов, используемых на строительство объекта и процентов по ним. Вопросы:

1. Можно ли в инвестиционных договорах предусматривать отсрочку по уплате инвестиций на срок за пределы срока сдачи объекта, т. к. кассовый разрыв будет покрыт кредитом, который будет гаситься в течении двух лет

после сдачи объекта в эксплуатацию. Не истолкуют ли ФНС это как договор купли- продажи?

2. Правильно ли будет в этом случае, если застройщик, предоставляя инвестору отсрочку платежей по инвестициям на срок за пределами сдачи объекта в эксплуатацию, пропишет в договоре, что объект оформляется в собственность инвестору с обременением (залогом в пользу застройщика) до окончания расчетов? Можно ли будет при передаче объекта инвестору зарегистрировать собственность с таким обременением.

3. Имеет ли застройщик право отсрочить передачу и оформление в собственность инвестору его объекта инвестирования до срока окончательных расчетов?