Договор дарения квартиры

Петр, Петр, добрый день.
На самом деле все очень просто. До передачи Вам в дар имущества в любой момент Вы, как одаряемый, имеете право на отказ от него. Расторгать договор дарения необходимо в том же порядке, в каком он заключался. Если Вы заключили письменно, то и расторгаете его в той же форме. Если Ваш договор дарения подлежал обязательной государственной регистрации - отказ оформляйте соответственно.

Надежда, Здравствуйте Надежда. Так как квартира приобретена в браке, то для совершения дарения, необходимо у супруга получить нотариально заверенное согласие. И больше его присутствие необязательно.

Кристина, При оформлении договора дарения недвижимости, даритель никогда не подлежит налогообложению, поскольку никакого дохода он не получает. А вот гл. 23 Налогового Кодекса РФ предусматривает налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с договора дарения недвижимости. И согласно ст. 207, 208, 210, 224 Налогового Кодекса РФ его обязаны уплачивать налогоплательщики, получившие доходы в натуральной форме в размере 13% или 30% в зависимости от статуса налогоплательщика, т. е. одаряемые лица при оформлении сделки, связанной с дарением недвижимого имущества. Исходя из этого, налог оплачивает племянница, которая получает квартиру в дар. В интересах несовершеннолетнего действует его законный представитель. Квартира, полученная в дар, подлежит налогообложению исходя из ее стоимости.

В дальнейшем продать квартиру от несовершеннолетнего можно будет только с разрешения опекунского совета и с предоставлением документов, подтверждающих, что права ребенка не будут ущемлены, т. е. ему будет приобретено жилье большей площадью и более комфортное чем  продаваемое.

А так же Вам необходимо знать, что  запрещено дарение от несовершеннолетнего ребенка.

Наталья , Если Вы будете продавать квартиру, то на основании того, что Вы являетесь нерезидентом РК Вам необходимо будет заплатить налог согласно ст. 194 НК РК в размере 15% от прироста стоимости. Эта сумма равна положительной разнице между стоимостью реализации и стоимостью приобретения.

Если же Вы оформите договор дарения, в этом случае при получении недвижимого имущества в дар физические лица налогов не уплачивают (подпункт 28) пункта 1 статьи 156 НК РК).

Ольга Шарова, Спасибо. Если я Вас правильно поняла то мы можем спокойно оформить договор дарения и кроме нотариальных услуг не возникнет никаких дополнительных расходов. при этом в договоре дарения земельный участок так же перейдет в собственность новому владельцу ? или Землю нужно оформлять отдельно?

Наталья , Так как у Вас есть гос. акт на землю, то Вам нужно будет оформлять землю отдельно.

Ольга Шарова, Можно ли земельный участок принадлежащий на праве частной собственности так же передать на основании договора дарения ?

Наталья , Для этого Вам необходимо посетить нотариуса и у него оформить договора. Нотариус выдаст новому собственнику уведомление о возникшем праве собственности, при этому у Вас будет изъят предыдущий правоустанавливающий документ.

Алиса, При завещании право собственности на квартиру переходит к вам только после смерти бабушки - вы вступаете в наследство спустя 6 месяцев после даты смерти. При дарении (при оформлении дарственной) право собственности переходит к вам после государственной регистрации дарственной (договора дарения) в Росреестре, то есть, при жизни бабушки. Конечно, дарственная надежнее - потому, что вы сразу становитесь собственником, дарение невозможно оспорить в суде (вернее, очень сложно). Завещание можно оспорить в суде, если у бабушки есть другие (кроме вас) наследники, особенно, если эти наследники пенсионеры или инвалиды (нетрудоспособные). Я рекомендую оформить дарственную, но тут возникает момент, насколько доверительные у вас отношения с бабушкой - согласится ли она, ведь после дарения она уже не будет собственником квартиры.

Дмитрий Сальников, Здравствуйте! Благодарю за ответ. Но что насчет связи с реновацией? По этому поводу вы ничего не сказали.

Алиса, Я бы рекомендовал поступить следующим образом: на время реновации (оформления новой квартиры) оформил бы завещание от бабушки - чтобы у городской администрации не возникло путаницы и лишних вопросов, наверняка, ваша бабушка уже включена в списки граждан, которым положена квартира по реновации. После получения новой квартиры бабушка отменяет завещание и оформляет дарственную. В принципе, дарственную можно оформить и сейчас, но повторюсь, что может возникнуть путаница со списками, хотя это вопрос несущественный и легко решаемый.

Алиса, Лучшей формой наследования будет дарственная, в связи с тем, что право собственности перейдет к Вам после процедуры регистрации. Наследование по завещанию будет происходить в более длительном периоде времени, а так же более финансово затратным. То что дом находится под реновацией, на наследование никак не может повлиять. Но стоит уведомить местную администрацию о смене собственника при дарственной, для внесения изменений.

Дмитрий Сальников, Дом под снос только через 5 лет. А оформлять документ нужно сейчас. Допустим, оформляем завещание. Бабушка не доживает до сноса квартиры. Что сделать, чтобы его не оспорили её дети? Помогут справки из ПНД и наркодиспансера, достаточно ди их будет?

Алиса, Тогда, однозначно оформляйте дарственную и подавайте в администрацию города сведения о смене собственника. Если же все-таки решите оформить завещание, то да, вам нужно взять заключение из психо и наркодиспансера, что на момент совершения завещания бабушка не стояла там на учете, была в здравом уме и твердой памяти. Это поможет вам, в случае оспаривания завещания. Но я вам напоминаю, что в случае оспаривания завещания наследником первой очереди пенсионером (или нетрудоспособным инвалидом), такому наследнику в любом случае полагается доля (половина от той, которая положена по закону). Поэтому однозначно - дарственная.

Дмитрий Сальников, А если будет дарственная, то к моменту сноса дадут квартиру или деньги?

Алиса, Если будет дарственная, следовательно, на момент сноса дома вы будете являться собственником снесенного жилья. Таким образом, вы имеете право получить в собственность равнозначную квартиру. По умолчанию предоставляется квартира. Однако, если вы хотите получить денежную компенсацию, вам необходимо написать заявление в Департамент городского имущества города Москвы и получить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости вашей квартиры.