РАЗДЕЛ СОВМЕСТНО НАЖИТОЙ КВАРТИРЫ
Добрый день. Совместно нажитая с супругом квартира. Отказывается продавать. Брали в ипотеку, ипотеку гасили досрочно с продажи дачи и квартиры от папы моего, доставшейся мне в наследство. Подскажите какие мои действия если бывший супруг отказывается мирно договариваться и могу ли я доказать, что ипотека закрыта с моего наследства?
Дата: 05.08.2025 09:51
1
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Анастасия
Если вы купили квартиру в браке по ипотеке, а затем погасили её за счёт средств, полученных по наследству (например, от продажи квартиры или дачи, доставшихся вам от родственников), — у вас есть законные основания требовать пересмотра долей при разделе этого имущества после развода.
По закону всё имущество, купленное в браке, считается совместным — даже если ипотека была оформлена только на одного супруга (статья 34 Семейного кодекса РФ).
Однако если ипотека полностью или частично была погашена за счёт наследства, а это — личное имущество супруга (статья 36 СК РФ), то при разделе квартиры можно требовать учёта этих вложений. То есть суд может увеличить вашу долю или назначить компенсацию за потраченные средства (статья 38 СК РФ).
Что нужно доказать в суде?
Главное — показать две вещи:
1. Откуда у вас появились деньги (что это было именно наследство).
2. Куда они были потрачены (что они пошли на погашение ипотеки).
Список документов зависит от ситуации, но в общем случае суду нужно будет предоставить: документы, подтверждающие получение наследства и продажу унаследованного имущества; подтверждение, что деньги от продажи поступили на ваш счёт; доказательства того, что именно эти деньги были направлены в счёт ипотеки (платёжки, банковские выписки); при необходимости — справки о доходах (чтобы исключить другие источники средств).
Как действовать, если бывший супруг не хочет договариваться?
Если договориться не удаётся — подавайте иск в суд о разделе совместно нажитого имущества. В иске нужно указать: что квартира была куплена в браке; что ипотека погашена за счёт личных (наследственных) средств; что вы просите определить доли с учётом ваших вложений или взыскать компенсацию.
Если доказательства собраны правильно, суд учтёт, что вы использовали личные деньги и может: установить вам долю больше половины (например, 2/3 или даже 100%, если бывший супруг не участвовал в погашении); либо присудить денежную компенсацию от его доли.
Даже если квартира считается совместной, вы вправе защищать свои интересы, если ипотека погашена наследственными деньгами. Главное — грамотно выстроить позицию и предоставить доказательства.