Расчет налога при продаже земельного участка
Есть земельный массив с видом разрешенного использования "ведение садоводства".
По идее есть льгота при уплате налога с его продажи по сроку владения (т. к. владение им более трех лет). Есть также информация что чтобы не утратить эту льготу, массив можно разделить не более чем на две части.
Поэтому изучается возможность его поделить на две части но одну часть продать целиком (без налога, т. к. на момент продажи этой части всего частей существовало только две), а вторую часть поделить на небольшие участки и тоже продавать, но уже частями, пусть даже с потерей налоговой льготы но потерей только на эту часть.
Вопрос: Как будет рассчитан налог если все эти продажи будут в одном налоговом периоде (и если не в одном) ? Не потеряется-ли льгота с продажи первой части, раз остальное тоже продали, но уже в раздельном виде ?
Дата: 26.03.2025 12:47
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Андрей
Информация о том, как не утратить право на налоговый вычет при продаже объекта недвижимости, который был разделен в последующем на несколько частей (не обязательно 2 части), взята из письма Минфина России от 22.07.2016 № 03-04-07/43026.
Она касается продажи квартир, выделенных из первоначальной квартиры, где поясняется, что срок владения следует исчислять из даты регистрации первой квартиры, вне зависимости от того на сколько самостоятельных объектов она потом была поделена. Например, купили 1 квартиру и поделили на 3 квартиры. Все 3 квартиры продали. Однако срок в 3 года истек только по первой квартире, а по остальным нет. Однако все 3 квартиры в данном случае освобождаются из под налогообложения из-за срока владения.
Думаю, что подобная конструкция распространяется и на аналогичный вопрос с землей.
Однако стоит учитывать, что срок в 3 года применяется только к объектам недвижимости, доставшимся гражданину безвозмездно (по приватизации), по наследству, дарению, с пожизненной рентой, либо, являющийся единственным жильем супруга или супругов. В последнем варианте земля даже не присутствует.
Так что, если эти варианты не про ваш участок, то у вас минимальный срок владения для освобождения от налога при продаже должен быть 5 лет.