Строительство магазина в частном секторе
Иван Александрович, добрый день! г. Голицыно, частный сектор без канализации и водопровода. Возле дома новый собственник планирует застройку магазина. Сам он с нами не согласовывал никакие работы (и не знаю, на сколько он должен или нет, но забор получается проходит по границе участков) и мы точно не знаем, что это будет. Но, по слухам, Пятерочка. На этой стороне в радиусе 100 метров располагаются Дикси и Верный. Не знаю тоже, на сколько есть закон, предусматривающий размещение определенного количества магазинов на кв. м. На данный момент участок изменил статус на ИЖС, магазины. Если я верно понимаю, подобное разрешение дается администрацией. Участок соседа 11 соток. Почитала, что расстояние от дома до магазина должно быть не менее 50 м. От нашего дома и от соседнего если отсчитать 50 м, то в таком случае построить магазин не представляется возможным. Но, если разрешение на изменение статуса земельного участка выдано, планы на застройку есть. Проконсультируйте, пожалуйста. К кому мы можем обратиться, на основании чего и вообще, что можно с этим делать? Заранее благодарю. Юлия
Дата: 26.02.2025 19:44
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Юлия
Иван не может сейчас ответить.
Для решения вопроса Вам необходимо:
1. Направьте запрос в Администрацию Одинцовского городского округа с просьбой предоставить:
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- Разрешение на строительство.
- Решение о переводе участка из ИЖС в коммерческое назначение.
Основание: ст. 8 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) № 190-ФЗ.
2. Проверить публичные данные на открытые сведения о статусе участка можно посмотреть на Публичной кадастровой карте → https://pkk.rosreestr.ru.
3. Обжаловать изменения зонирования. Если участок был переведен в коммерческую зону без общественных слушаний, это можно оспорить.
Основание: ч. 4 ст. 31 ГрК РФ (изменение ПЗЗ требует публичных слушаний).
4. Проверить санитарные и строительных норм:
- Расстояние от магазина до жилых домов:
- согласно СанПиН 2.2. 1/2.1. 1.1200-03 («Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий») расстояние от магазина до жилого дома не менее 50 м.
— это правило распространяется на продовольственные магазины площадью более 150 м².
Ограничения на размещение магазинов:
- СП 42.13330.2016 («Градостроительство. Планировка и застройка») запрещает строительство объектов торговли, создающих шум, вибрацию и транспортную нагрузку вблизи жилых домов.
Вы можете запросить экспертное заключение, подтверждающее, что строительство нарушит данные нормы.
Нужно направьте:
1. Жалобу в администрацию
Основание: ст. 9 Федерального закона № 59-ФЗ («О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»).
Спрашиваем о законности перевода участка и выдачи разрешения на строительство.
2. Жалобу в Роспотребнадзор, можно написать коллективную жалобу.
Если проект нарушает санитарные нормы → подаем жалобу на сайте https://petition.rospotrebnadzor.ru/petition/.
Основание: ФЗ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
3. Жалобу в Госстройнадзор
Если строительство начнется без разрешения → подаем обращение в Государственный строительный надзор Московской области (https://mosreg.ru).
Основание: ч. 1 ст. 54 ГрК РФ (строительство без разрешения незаконно).
4. Жалобу в прокуратуру
Если есть подозрения в нарушении процедуры изменения назначения земли или в незаконном строительстве.
Подать заявление можно на сайте.
Основание: ст. 45 ГПК РФ (прокурор может подать иск в защиту граждан).
4. Судебное обжалование (если разрешение на строительство уже выдано):
- Подать административный иск о признании разрешения на строительство незаконным.
Основание: ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ).
- Иск подается в Арбитражный суд Московской области (https://kad.arbitr.ru).
В качестве доказательств использовать:
а) нарушение санитарных норм (если расстояние менее 50 м).
б) отсутствие публичных слушаний.
в) превышение допустимой этажности и площади здания для частного сектора.