Продажа квартиры менее 5ти лет и продажа квартиры с детьми менее 5-ти лет
Консультация
Хотел бы продать квартиру в собственности менее 5 лет, где собственники я и супруга и квартиру, где собственники я и дети, также в собственности менее 5 лет.
Продаю по стоимости более той, по которой приобретал.
Хотел бы приобрести квартиру или дом с кадастровой стоимостью и стоимостью продажи более стоимостей суммарно этих 2-х квартир.
Будет ли облагаться налогом объекты продажи? Какие варианты есть избежать налога с учетом того, что стоимость в договоре я буду указывать полную?
Дата: 18.09.2022 12:45
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Сергей
Если у вас две квартиры, после продажи одно из них другая будет считаться единственным жильем, то есть вторую квартиру можно продавать без налога, так как прошло более 3 лет.
По первой квартире налог можно обнулить путем зачета расходов на покупку. Для этого нужно подать налоговую декларацию + оба договора купли-продажи.
Для супруги квартира единственное жилье?
У детей право собственности возникло одновременно с вами?
Если детей два и более, можно воспользоваться льготой, предусмотренной для семей с детьми (ч. 21. ст. 217.1 НК РФ). Важное условие - новую квартиру нужно купить в этом же году или не позднее 30.04 следующего года.
Виталий Перетрухин, Квартира для супруги жильё единственное.
Дети стали собственниками одновременно со мной.
Первая квартира находится в собственности с 10.10.19 (я и супруга). Вторая с 5.02.20 (я и дети).
Мне нужно дожидаться срока трёх лет для оформления ДКП по первой квартире?
Как будет применяться налог, если я продам первую квартиру, куплю в этом же году большую по кадастровой и ценовой стоимостью, но не продам вторую?
Сергей, Первую квартиру купил по ДДУ или по ДКП? Если по ДДУ, срок нужно считать с даты полной оплаты по договору. Если купили по ДКП - срок считается с даты регистрации права собственности.
3-летний срок у жены истекает 10.10.2022. Чтобы ей точно налог не платить, лучше выдержать 3 года.
Покупка новой квартиры после продажи старой квартиры имеет смысл, если у вас двое детей.
Новую квартиру нужно купить в этом же году. Ее площадь (или кадастровая стоимость) должна быть больше проданной квартиры и второй квартиры, которая есть в собственности.
Виталий Перетрухин, Первый вопрос:
Таким образом, если:
1. Первую квартиру продам после 10.10.22
2. Продам вторую квартиру после 10.10.23 и после продажи первой, но ранее 5.02.23 (чтобы второе жилье считалось единственным)
4. У меня двое детей
5. Я отчитаюсь при подаче декларации о покупке жилья для себя и детей с большей кадастровой стоимостью или большей площадью, приложив договора КП.
То налог ни по одной квартире я не заплачу?
Второй вопрос:
Получается если у меня двое детей и я и супруга в этом же году покупаем недвижимость большей площади или кадастровой стоимости, то продажу могу осуществить и до 10.10.22 и налог я и супруга не заплачу?
Сергей, Если у вас двое детей, вы можете не выжидать никаких сроков - у вас есть право на льготу уже по факту наличия двух детей. Срок владения при этом значения не имеет.
Главное:
1) новую квартиру нужно купить в этом же году или не позднее 30 апреля следующего года
2) площадь новой квартиры или ее кадастровая стоимость должны быть больше площади проданной квартиры и квартиры, которая остается (отдельно по каждому объекту)
Виталий Перетрухин, А могу продать обе и купить большую по площади или по кадастровой недвижимость и не подвергнуться налогообложению ни по одной?
Сергей, Льгота действует при продаже только одного объекта недвижимости
Виталий Перетрухин, Виталий,
а как трактуется «или до 30.04 следующего года»? Это неоднозначная трактовка и нужно соблюсти ряд условий или это уже устоявший факт?
Второе, если я продам вторую квартиру после 5.02.23, то доля детей не будет подвергаться налогооблообложению?
В данном случае налог платить будете только вы с доли со своей, супруга и дети владеют только одной недвижимостью, поэтому с их доли они ничего платить не будут.
Вы же имеете право в порядке статьи 220 НК РФ предоставить в декларации на налоговый вычет договор о том, по какой стоимости вы покупали данный дом и квартиру и вычесть из стоимости продажи дома стоимость покупки дома, на разницу будет начислен налог, это первый вариант.
Второй вариант, вы просто подаёте декларацию на продажу двух домов и вычесть из стоимости продажи 2 миллиона, на остаток будет начислен налог.